プレイスヴィラ喜多見

東京都狛江市岩戸北2丁目11-10 | 築9年 | 139戸

推定相場

プレイスヴィラ喜多見

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の92.2万/㎡から2026年は121.6万/㎡へ、7年間で31.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万27万25万23万

20172018202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は260,000〜266,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均7,624万円です。2LDKが最も高く平均8,231万円、3LDKは平均7,624万円です。

2LDK

2件

8,231万

3LDK

27件

7,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	8,231万	7,927万	8,534万
3LDK	27件	7,624万	6,540万	9,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（98.3万円）と比べて2.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

98.3万/㎡

17件

4-7階

101.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸北2丁目11-10
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	139戸
専有面積	66.31m² ～ 95.42m²
分譲会社	東急不動産三菱地所レジデンス小田急不動産
施工会社	不二建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

喜多見駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

狛江市立狛江第五小学校

中学校

狛江市立狛江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレイスヴィラ喜多見	2017	139戸	124.9万	8,280万
プレイスコート喜多見	2019	131戸	122.3万	8,680万
セイガステージ狛江	2011	19戸	69.7万	4,280万
レクセルマンション喜多見	2001	32戸	65.3万	5,980万
喜多見城和ハイツ	1977	20戸	41.8万	1,480万
豊栄喜多見マンション	1974	67戸	57.4万	2,590万
狛江市岩戸北1丁目	1990	2戸	40.5万	3,499万
ブリリア世田谷喜多見	2005	27戸	73.1万	4,780万
パークハイム世田谷喜多見	1988	17戸	84.7万	6,980万
サンクタス世田谷喜多見	2000	30戸	80.9万	5,680万
ライオンズ喜多見ガーデンテラス	2012	50戸	103.0万	7,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

15件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	92.2万	78.9万	84.3万	92.8万	-	105.1万	109.8万	119.7万
2LDK	-	-	-	-	101.3万	101.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	8,280万	124.87万/㎡
2026年2月	高層	4SLDK	90㎡〜	11,800万	129.42万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	8,280万	117.65万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	114.58万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,880万	106.48万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	8,650万	112.67万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,880万	106.48万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.53万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	9,180万	119.57万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.08万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,850万	111.54万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,580万	102.42万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,780万	101.33万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	75㎡〜	7,780万	101.33万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	75㎡〜	7,780万	101.33万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.4万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.28万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.4万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.56万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.42万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.31万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.08万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.58万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.75万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.82万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.81万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.78万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,290万	85.18万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.54万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額265,714円。

3LDK

265,714円

240,000〜280,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,691円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,552円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,559円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,567円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,644円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,648円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,644円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,648円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,644円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,567円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,559円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,171円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,435円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。