プレサンスロジェ川口元郷
埼玉県川口市元郷1丁目9 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の53.8万/㎡から2026年は75万/㎡へ、4年間で39.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.482
補正係数 ×1.482
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・16件）で、平均3,623万円です。3LDKが最も高く平均4,953万円、３ＬＤＫは平均3,623万円です。
３ＬＤＫ
3,623万
16件
２ＬＤＫ
3,709万
4件
3LDK
4,953万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,623万 | 3,044万 | 4,653万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,709万 | 3,068万 | 4,351万 |
| 3LDK | 6件 | 4,953万 | 3,580万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷1丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 72.21m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩18分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立元郷南小学校
中学校
川口市立領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ川口元郷 | 2015 | 29戸 | 74.1万 | 5,350万 |
| セントラルコート川口ステージア | 1989 | 47戸 | 48.4万 | 3,090万 |
| マーキスシティ | 2004 | 257戸 | 69.9万 | 5,980万 |
| シャルマンコーポ川口 | 1987 | 138戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| ベルエア第２川口 | 1980 | 51戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| エルザタワー55 | 1998 | - | - | - |
| サンマンション川口２番館 | 1986 | 58戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| クレヴィア川口元郷 | 2011 | 56戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| レーベン川口元郷 Sta. Front | 2026 | - | - | - |
| ビーサイト | 2007 | - | - | - |
| レーベン川口元郷タワー&レジデンス | 2014 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 72.21㎡ | 71.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,180万円 | 72.2㎡ | 71.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,350万円 | 72.21㎡ | 74.1万円 | 3LDK | - | 南 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 68.8万 | 75.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。