江波みのりハイム

広島県広島市中区江波西1丁目28-8 | 築52年 | 54戸

推定相場

江波みのりハイム

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、10年間で24.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の66,500円から2023年には60,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均583万円です。2LDKが最も高く平均1,495万円、2DKは平均583万円です。

ー

3件

803万

2DK

7件

583万

2LDK

2件

1,495万

3LDK

2件

780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	803万	780万	850万
2DK	7件	583万	390万	680万
2LDK	2件	1,495万	1,490万	1,499万
3LDK	2件	780万	780万	780万

階数別の㎡単価

1-3階

14.3万/㎡

3件

4-7階

13.9万/㎡

15件

物件概要

所在地	広島県広島市中区江波西1丁目28-8
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	44.82m² ～ 65.39m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩4分

🚉

舟入南駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩8分

🚉

舟入川口町駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩16分

学区情報

小学校

広島市立舟入小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江波みのりハイム	1974	54戸	8.7万	390万
ヴェルディ舟入通りソラーレ	2017	34戸	43.2万	2,980万
ヴェルディ舟入通り	2010	39戸	36.3万	2,990万
ヴェルディ江波本町	2016	36戸	33.8万	2,380万
星和地所江波コーポラス	1981	34戸	21.9万	1,688万
ハウスバーンフリート江波本町	2005	11戸	30.6万	3,398万
コンツェルトパーク舟入南	2008	18戸	36.1万	3,280万
ロイヤルシャトー舟入南	1995	28戸	24.3万	1,720万
Ｌテーゼ江波リバーサイド	2001	18戸	35.9万	2,598万
グランドメゾン江波リバーサイド	1999	18戸	39.7万	2,780万
ロイヤルクリスタル舟入南	1998	13戸	34.1万	2,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	13.8万	13.0万	12.9万	-	-	-	11.6万	8.7万
2LDK	-	-	-	22.8万	23.6万	-	-	-
3LDK	12.3万	12.1万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	390万	8.71万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	520万	11.61万/㎡
2023年2月	中層	3DK	65㎡〜	980万	14.99万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,499万	23.63万/㎡
2021年5月	低層	1R	60㎡〜	980万	15.14万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.79万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	580万	12.95万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.3万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	580万	12.95万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.05万/㎡
2019年10月	高層	2DK	50㎡〜	680万	13.1万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.3万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.51万/㎡
2018年2月	低層	2DK	50㎡〜	680万	13.1万/㎡
2017年8月	高層	ー	60㎡〜	780万	12.05万/㎡
2017年8月	高層	ー	50㎡〜	780万	14.5万/㎡
2017年8月	高層	ー	60㎡〜	850万	13.13万/㎡
2015年12月	高層	2SDK	65㎡〜	750万	11.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額63,375円。3LDKなら月額71,500円が相場です。

2DK

63,375円

54,000〜68,000円

2SLDK

68,750円

60,000〜80,000円

2LDK

62,500円

60,000〜65,000円

3LDK

71,500円

60,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,271円/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,339円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	927円/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	927円/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,103円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,221円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,308円/㎡
2019年9月	低層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,125円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,377円/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,221円/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,377円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,377円/㎡
2018年5月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,115円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,125円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2015年6月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,833円/㎡
2015年5月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,417円/㎡
2015年11月	低層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。