ハイコート山手パレ２４４

神奈川県横浜市中区山手町244-3、17 | 築12年 | 39戸

推定相場

ハイコート山手パレ２４４

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の108.7万/㎡から2026年は173.3万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万44万38万32万26万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は410,000〜400,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均12,297万円です。2LDKが最も高く平均14,892万円、3LDKは平均12,297万円です。

2LDK

6件

14,892万

3LDK

17件

12,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	14,892万	11,450万	25,000万
3LDK	17件	12,297万	7,990万	25,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は185.4万円で、1-2階（124.7万円）と比べて60.7万円（+48.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

124.7万/㎡

18件

3階以上

185.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +60.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山手町244-3、17
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	39戸
専有面積	76.75m² ～ 101.43m²
分譲会社	新日鉄興和不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立北方小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイコート山手パレ２４４	2014	39戸	173.3万	17,580万
ハイコート山手パレ２４４北館	2014	23戸	173.3万	17,580万
ハイコート山手パレ２４４南館	2014	16戸	154.9万	11,900万
ノブレスヌーブ山手町	1991	6戸	83.6万	7,980万
グランドメゾンザ山手２４１	2023	11戸	223.8万	29,200万
クレスト山手	1983	18戸	93.3万	13,580万
山手ホームズ	1989	30戸	105.7万	14,980万
オープンレジデンシア山手１２７S棟	2015	11戸	91.8万	7,880万
オープンレジデンシア山手１２７N棟	2015	11戸	86.4万	8,180万
オープンレジデンシア山手１２７	2015	22戸	93.2万	8,000万
ハイツ山手	1970	19戸	135.4万	27,600万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
3LDK	108.7万	106.2万	116.6万	-	124.4万	144.4万	202.4万	173.3万
2LDK	-	-	119.5万	116.6万	-	-	212.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3LDK	100㎡〜	17,580万	173.33万/㎡
2025年2月	-	2LDK	100㎡〜	17,500万	174.92万/㎡
2025年2月	-	3LDK	75㎡〜	11,900万	154.95万/㎡
2025年12月	-	2LDK	100㎡〜	25,000万	249.88万/㎡
2025年11月	-	3LDK	100㎡〜	25,000万	249.88万/㎡
2024年9月	-	3LDK	75㎡〜	10,980万	142.97万/㎡
2024年8月	-	3LDK	95㎡〜	14,980万	151.93万/㎡
2024年6月	-	3LDK	90㎡〜	13,480万	142.21万/㎡
2024年6月	-	3LDK	90㎡〜	13,480万	142.07万/㎡
2024年6月	-	3LDK	75㎡〜	10,980万	142.97万/㎡
2021年7月	-	3LDK	100㎡〜	13,000万	128.17万/㎡
2021年12月	-	3LDK	75㎡〜	9,500万	123.7万/㎡
2021年10月	-	3LDK	90㎡〜	11,500万	121.2万/㎡
2019年11月	-	2LDK	95㎡〜	11,500万	116.64万/㎡
2018年7月	-	2LDK	95㎡〜	11,950万	121.2万/㎡
2018年2月	-	3LDK	95㎡〜	11,500万	116.64万/㎡
2018年2月	-	2LDK	95㎡〜	11,950万	121.2万/㎡
2018年10月	-	2LDK	95㎡〜	11,450万	116.13万/㎡
2018年10月	-	4LDK	95㎡〜	12,900万	130.84万/㎡
2017年8月	-	3LDK	75㎡〜	7,990万	104.04万/㎡
2017年5月	-	3LDK	90㎡〜	10,500万	110.66万/㎡
2017年1月	-	3LDK	75㎡〜	7,990万	104.04万/㎡
2016年11月	-	3LDK	90㎡〜	10,500万	110.66万/㎡
2016年11月	-	3LDK	75㎡〜	8,190万	106.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額379,375円。4LDKなら月額450,000円が相場です。

2LDK

440,000円

400,000〜470,000円

3LDK

379,375円

295,000〜450,000円

3SLDK

425,000円

400,000〜450,000円

4LDK

450,000円

450,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	-	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,320円/㎡
2019年12月	-	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2018年9月	-	4LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2018年3月	-	3LDK	75㎡〜	320,000円	4,167円/㎡
2018年2月	-	3SLDK	100㎡〜	400,000円	4,000円/㎡
2018年2月	-	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2018年2月	-	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,320円/㎡
2018年2月	-	2LDK	95㎡〜	400,000円	4,057円/㎡
2018年1月	-	3LDK	75㎡〜	295,000円	3,841円/㎡
2018年10月	-	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2017年9月	-	3SLDK	100㎡〜	450,000円	4,500円/㎡
2017年9月	-	2LDK	95㎡〜	470,000円	4,767円/㎡
2017年8月	-	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2017年2月	-	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2017年12月	-	2LDK	95㎡〜	420,000円	4,260円/㎡
2016年6月	-	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2015年8月	-	3LDK	80㎡〜	370,000円	4,567円/㎡
2015年1月	-	4LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。