ハイコート山手パレ２４４南館

神奈川県横浜市中区山手町244-17 | 築12年 | 16戸

推定相場

ハイコート山手パレ２４４南館

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の110.7万/㎡から2025年は155万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万46万43万40万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の450,000円から2018年には416,667円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均11,755万円です。3LDKが最も高く平均11,755万円、2LDKは平均11,713万円です。

2LDK

4件

11,713万

3LDK

11件

11,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	11,713万	11,450万	11,950万
3LDK	11件	11,755万	9,500万	14,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は145.9万円で、1-2階（125.3万円）と比べて20.6万円（+16.4%）高くなっています。

1-2階

125.3万/㎡

13件

3階以上

145.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山手町244-17
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	75.24m² ～ 98.60m²
分譲会社	新日鉄興和不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立北方小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイコート山手パレ２４４南館	2014	16戸	154.9万	11,900万
ハイコート山手パレ２４４北館	2014	23戸	173.3万	17,580万
ノブレスヌーブ山手町	1991	6戸	83.6万	7,980万
ハイコート山手パレ２４４	2014	39戸	173.3万	17,580万
クレスト山手	1983	18戸	93.3万	13,580万
オープンレジデンシア山手１２７S棟	2015	11戸	91.8万	7,880万
オープンレジデンシア山手１２７N棟	2015	11戸	86.4万	8,180万
オープンレジデンシア山手１２７	2015	22戸	93.2万	8,000万
ライオンズマンション山手第２	1984	22戸	33.7万	1,840万
グランドメゾンザ山手２４１	2023	11戸	223.8万	29,200万
ダイアパレス山手	1984	16戸	41.7万	2,080万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	110.7万	110.7万	116.6万	-	122.5万	144.4万	154.9万
2LDK	-	-	119.5万	116.6万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	-	3LDK	75㎡〜	11,900万	154.95万/㎡
2024年9月	-	3LDK	75㎡〜	10,980万	142.97万/㎡
2024年8月	-	3LDK	95㎡〜	14,980万	151.93万/㎡
2024年6月	-	3LDK	90㎡〜	13,480万	142.21万/㎡
2024年6月	-	3LDK	90㎡〜	13,480万	142.07万/㎡
2024年6月	-	3LDK	75㎡〜	10,980万	142.97万/㎡
2021年12月	-	3LDK	75㎡〜	9,500万	123.7万/㎡
2021年10月	-	3LDK	90㎡〜	11,500万	121.2万/㎡
2019年11月	-	2LDK	95㎡〜	11,500万	116.64万/㎡
2018年7月	-	2LDK	95㎡〜	11,950万	121.2万/㎡
2018年2月	-	3LDK	95㎡〜	11,500万	116.64万/㎡
2018年2月	-	2LDK	95㎡〜	11,950万	121.2万/㎡
2018年10月	-	2LDK	95㎡〜	11,450万	116.13万/㎡
2018年10月	-	4LDK	95㎡〜	12,900万	130.84万/㎡
2017年5月	-	3LDK	90㎡〜	10,500万	110.66万/㎡
2016年11月	-	3LDK	90㎡〜	10,500万	110.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額435,000円。3LDKなら月額450,000円が相場です。

2LDK

435,000円

400,000〜470,000円

3SLDK

425,000円

400,000〜450,000円

3LDK

450,000円

450,000〜450,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	-	3SLDK	100㎡〜	400,000円	4,000円/㎡
2018年2月	-	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2018年2月	-	2LDK	95㎡〜	400,000円	4,057円/㎡
2017年9月	-	3SLDK	100㎡〜	450,000円	4,500円/㎡
2017年9月	-	2LDK	95㎡〜	470,000円	4,767円/㎡
2017年8月	-	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2017年2月	-	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2017年12月	-	2LDK	95㎡〜	420,000円	4,260円/㎡
2016年6月	-	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡
2015年1月	-	4LDK	95㎡〜	450,000円	4,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。