東急ドエルステージ２１サウスコート

千葉県流山市加1丁目5-1 | 築36年 | 87戸

推定相場

東急ドエルステージ２１サウスコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で72.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の102,250円から2019年には85,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・40件）で、平均2,794万円です。4LDKが最も高く平均3,646万円、3LDKは平均2,794万円です。

3LDK

40件

2,794万

3SLDK

7件

3,112万

4LDK

25件

3,646万

4SLDK

4件

3,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	2,794万	1,598万	4,752万
3SLDK	7件	3,112万	1,781万	4,032万
4LDK	25件	3,646万	1,895万	5,460万
4SLDK	4件	3,561万	3,255万	4,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.1万/㎡

31件

4-7階

20.7万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市加1丁目5-1
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	80.80m² ～ 106.49m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設高村造園
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

流山駅

流鉄流山線

徒歩7分

学区情報

小学校

流山市立流山北小学校

中学校

流山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルステージ２１サウスコート	1990	87戸	29.6万	3,150万
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館	1990	52戸	30.8万	2,490万
東急ドエルステージ２１サウスコート参番館	1990	19戸	33.0万	3,080万
流山ニューシティステージ２１	1993	55戸	21.1万	1,680万
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館	1993	55戸	14.3万	1,190万
流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート	1993	55戸	21.1万	1,680万
コスモ流山リベラルコート	1989	39戸	27.6万	2,000万
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ	1998	92戸	39.6万	2,980万
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート	1993	96戸	24.7万	1,800万
パテラスクエア流山	2007	21戸	28.4万	2,180万
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館	1988	116戸	31.6万	2,690万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

57件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	16.4万	20.7万	15.4万	17.4万	17.4万	26.9万	-	29.6万
3LDK	18.0万	19.8万	-	20.8万	28.8万	28.9万	28.5万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	19.5万	33.0万	-
4SLDK	-	15.7万	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.59万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.69万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.96万/㎡
2024年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,080万	32.96万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.3万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.8万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.2万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.8万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.82万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.14万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	95㎡〜	1,880万	19.51万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.14万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.76万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.49万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.3万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	105㎡〜	3,190万	29.99万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	105㎡〜	3,190万	29.96万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.2万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.46万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.62万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.15万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.39万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.83万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.78万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.78万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.35万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.78万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	115㎡〜	1,780万	15.38万/㎡
2019年6月	中層	4SLDK	115㎡〜	1,880万	16.24万/㎡
2019年6月	中層	4SLDK	115㎡〜	1,780万	15.38万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,799万	19.97万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.65万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.65万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,090万	21.69万/㎡
2019年12月	中層	4SLDK	115㎡〜	1,780万	15.38万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.78万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,799万	19.97万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,799万	19.97万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	115㎡〜	1,680万	14.51万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.32万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.88万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,090万	21.69万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	115㎡〜	1,590万	13.74万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,688万	20.88万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.6万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.04万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,630万	17.45万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,630万	17.26万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.83万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.83万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額102,714円。

4LDK

102,714円

89,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	80㎡〜	85,000円	1,051円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	115㎡〜	100,000円	864円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	115㎡〜	100,000円	864円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	115㎡〜	110,000円	950円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,166円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	100㎡〜	89,000円	876円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	90,000円	886円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	100㎡〜	95,000円	936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。