東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ

千葉県流山市加1丁目11-1 | 築28年 | 92戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の16.6万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、16年間で119.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2020年には88,375円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

39件

3,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	3,008万	1,753万	4,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（21.1万円）と比べて6.3万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

20件

4-7階

28.1万/㎡

17件

8階以上

27.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市加1丁目11-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	92戸
専有面積	72.43m² ～ 91.21m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

流山駅

流鉄流山線

徒歩11分

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流山セントラルパーク駅

つくばエクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

流山北小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ	1998	92戸	39.6万	2,980万
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート	1993	96戸	24.7万	1,800万
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館	1990	52戸	30.8万	2,490万
東急ドエルステージ２１サウスコート参番館	1990	19戸	33.0万	3,080万
東急ドエルステージ２１サウスコート	1990	87戸	29.6万	3,150万
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館	1988	116戸	31.6万	2,690万
東急ドエルステージ２１センターコート四番館	1989	173戸	22.8万	2,350万
マイキャッスル初石C棟	2000	15戸	-	-
イトーピア流山	1994	89戸	18.7万	1,180万
イトーピア流山A棟	1994	21戸	-	-
イトーピア流山B棟	1994	30戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	20.3万	21.3万	21.2万	22.7万	24.2万	28.2万	35.9万	36.5万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.65万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.63万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.3万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.17万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.4万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.25万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.08万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.06万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.3万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.61万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.78万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.21万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.44万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.64万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.96万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.54万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,495万	19.86万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.25万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.31万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.89万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.89万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.28万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,030万	22.26万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.92万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.1万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.11万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.7万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.25万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.92万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.12万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.22万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.65万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.95万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,210万	16.24万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.11万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.82万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,240万	16.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,767円。

3LDK

87,767円

72,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	81,500円	1,093円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	72,000円	966円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,056円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	72,000円	966円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,120円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,120円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,056円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,304円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,359円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。