イトーピア流山

千葉県流山市加4丁目9-1 | 築32年 | 89戸

推定相場

イトーピア流山

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、12年間で76.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均2,355万円です。4LDKが最も高く平均2,769万円、3SDKは平均1,598万円です。

2SLDK

5件

2,026万

3SDK

3件

1,598万

3LDK

39件

2,355万

4LDK

3件

2,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,026万	1,180万	2,683万
3SDK	3件	1,598万	1,513万	1,683万
3LDK	39件	2,355万	1,428万	3,634万
4LDK	3件	2,769万	2,341万	3,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（19.9万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.9万/㎡

25件

3階以上

20.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市加4丁目9-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	89戸
専有面積	63.00m² ～ 78.90m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	アイサワ工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

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流山駅

流鉄流山線

徒歩12分

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流山セントラルパーク駅

つくばエクスプレス

徒歩23分

学区情報

小学校

流山北小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア流山	1994	89戸	18.7万	1,180万
イトーピア流山A棟	1994	21戸	-	-
イトーピア流山B棟	1994	30戸	-	-
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート	1993	96戸	24.7万	1,800万
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ	1998	92戸	39.6万	2,980万
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館	1990	52戸	30.8万	2,490万
東急ドエルステージ２１サウスコート参番館	1990	19戸	33.0万	3,080万
東急ドエルステージ２１サウスコート	1990	87戸	29.6万	3,150万
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館	1988	116戸	31.6万	2,690万
東急ドエルステージ２１センターコート四番館	1989	173戸	22.8万	2,350万
マイキャッスル初石C棟	2000	15戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	14.6万	-	25.7万	17.5万	17.2万	23.2万	32.7万	27.6万
2SLDK	-	18.7万	-	-	-	-	-	18.8万
4LDK	20.3万	-	17.0万	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,648万	25.93万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,648万	25.93万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.71万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,648万	25.96万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,648万	25.93万/㎡
2025年6月	低層	ー	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	18.88万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.15万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.87万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.28万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.01万/㎡
2024年7月	中層	3SDK	70㎡〜	1,780万	25.26万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.43万/㎡
2024年5月	中層	3SDK	70㎡〜	1,880万	26.68万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2024年2月	中層	3SDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.43万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.16万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.42万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.01万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.43万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.98万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.29万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.91万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.2万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.96万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.64万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.61万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	970万	15.4万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.91万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.63万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,140万	18.1万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.42万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.61万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.95万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.59万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	930万	14.77万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.85万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.85万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,040万	16.51万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.31万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。