東急ドエルステージ２１センターコート弐番館

千葉県流山市加3丁目6-1 | 築38年 | 116戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には88,750円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・32件）で、平均3,063万円です。4LDKが最も高く平均4,004万円、3SLDKは平均2,501万円です。

3LDK

32件

3,063万

3SLDK

7件

2,501万

4LDK

8件

4,004万

4SLDK

5件

3,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	3,063万	1,880万	4,138万
3SLDK	7件	2,501万	1,513万	3,552万
4LDK	8件	4,004万	2,136万	4,752万
4SLDK	5件	3,227万	2,706万	3,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.0万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

13件

4-7階

23.4万/㎡

37件

8階以上

22.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市加3丁目6-1
築年月	1988年7月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	116戸
専有面積	77.19m² ～ 190.02m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設石勝エクステリア
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

流山駅

流鉄流山線

徒歩10分

🚉

流山セントラルパーク駅

つくばエクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

流山北小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館	1988	116戸	31.6万	2,690万
東急ドエルステージ２１センターコート四番館	1989	173戸	22.8万	2,350万
マイキャッスル初石C棟	2000	15戸	-	-
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ	1998	92戸	39.6万	2,980万
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート	1993	96戸	24.7万	1,800万
ヴェレーナ流山セントラルパーク	2016	49戸	66.4万	4,999万
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館	1990	52戸	30.8万	2,490万
東急ドエルステージ２１サウスコート参番館	1990	19戸	33.0万	3,080万
東急ドエルステージ２１サウスコート	1990	87戸	29.6万	3,150万
流山ニューシティステージ２１	1993	55戸	21.1万	1,680万
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館	1993	55戸	14.3万	1,190万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	23.7万	31.6万	31.1万	28.7万	28.2万	29.2万	31.6万
3SLDK	-	22.4万	-	-	-	22.1万	19.7万	-
4LDK	-	-	-	18.8万	-	-	-	-
4SLDK	16.1万	23.0万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.59万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.62万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.59万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,680万	19.73万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.59万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.36万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.59万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,460万	29.69万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	23.26万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.52万/㎡
2024年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.91万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.52万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.73万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.73万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.8万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.14万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,990万	31.58万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,990万	31.58万/㎡
2020年9月	中層	4SLDK	90㎡〜	2,170万	23.28万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.09万/㎡
2020年7月	中層	4SLDK	90㎡〜	2,280万	24.46万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.38万/㎡
2020年4月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	23.26万/㎡
2020年3月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.91万/㎡
2020年11月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,980万	21.24万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,790万	23.02万/㎡
2019年6月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,480万	15.56万/㎡
2019年4月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,590万	16.71万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.33万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.48万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.34万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	95㎡〜	1,650万	17.34万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.46万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	100㎡〜	1,950万	18.65万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.48万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.18万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.46万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.48万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.54万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.47万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.94万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.47万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.43万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.01万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	100㎡〜	1,950万	18.65万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.01万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.86万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.88万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,480万	17.12万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.21万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額84,556円。3LDKなら月額84,556円が相場です。

3SLDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

84,556円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	95,000円	1,099円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,039円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2019年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	95,000円	1,099円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,060円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	78,000円	973円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,060円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	78,000円	973円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	935円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,060円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。