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東急ドエルステージ２１センターコート弐番館

千葉県流山市加3丁目6-1 | 築38年 | 116戸

推定相場
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（29.4万円）を7.5%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）より22.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には88,750円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・32件）で、平均3,171万円です。4LDKが最も高く平均4,171万円、3SLDKは平均2,596万円です。
3LDK
32件
3,171万
3SLDK
7件
2,596万
4LDK
8件
4,171万
4SLDK
5件
3,362万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 3,171万 1,880万 4,311万
3SLDK 7件 2,596万 1,576万 3,700万
4LDK 8件 4,171万 2,225万 4,950万
4SLDK 5件 3,362万 2,819万 3,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
20.1万/㎡
13件
4-7階
23.4万/㎡
37件
8階以上
22.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市加3丁目6-1
築年月1988-07（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数116戸
専有面積77.19m² ～ 190.02m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設 石勝エクステリア
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
流山駅
流鉄流山線
徒歩10分
🚉
流山セントラルパーク駅
つくばエクスプレス
徒歩15分

学区情報

小学校
流山北小学校
中学校
南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館 1988 116戸 31.6万 2,690万
東急ドエルステージ２１センターコート四番館 1989 173戸 22.8万 2,350万
マイキャッスル初石C棟 2000 15戸 - -
ココ21 2000 - - -
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ 1998 92戸 39.6万 2,980万
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート 1993 96戸 24.7万 1,800万
ヴェレーナ流山セントラルパーク 2016 49戸 66.4万 4,999万
エクセル流山 1995 - - -
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館 1990 52戸 30.8万 2,490万
東急ドエルステージ２１サウスコート参番館 1990 19戸 33.0万 3,080万
東急ドエルステージ２１サウスコート 1990 87戸 29.6万 3,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 87.21㎡ 31.9万円 4LDK - 南

流山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,492円 513
1DK/1LDK 9.6万円 2,350円 522
2K/2DK 6.5万円 1,667円 154
2LDK 13.0万円 2,210円 734
3LDK+ 13.1万円 1,840円 330

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 23.7万 31.6万 31.1万 28.7万 28.2万 29.2万 31.6万
3SLDK - 22.4万 - - - 22.1万 19.7万 -
4LDK - - - 18.8万 - - - -
4SLDK 16.1万 23.0万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.59万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.62万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.59万/㎡
2025年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,680万 19.73万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.59万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.36万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.59万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,460万 29.69万/㎡
2024年2月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,980万 23.26万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.52万/㎡
2024年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,780万 20.91万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.52万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.73万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.73万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.8万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,990万 31.58万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 90㎡〜 2,990万 31.58万/㎡
2020年9月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,170万 23.28万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.09万/㎡
2020年7月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,280万 24.46万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.38万/㎡
2020年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,980万 23.26万/㎡
2020年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,780万 20.91万/㎡
2020年11月 中層 4SLDK 90㎡〜 1,980万 21.24万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,790万 23.02万/㎡
2019年6月 低層 4SLDK 95㎡〜 1,480万 15.56万/㎡
2019年4月 低層 4SLDK 95㎡〜 1,590万 16.71万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.33万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.48万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,390万 17.34万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,650万 17.34万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.46万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 100㎡〜 1,950万 18.65万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.48万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.18万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.46万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.48万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 90㎡〜 1,850万 19.54万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.47万/㎡
2016年5月 高層 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.94万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.47万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.43万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.01万/㎡
2016年11月 高層 4LDK 100㎡〜 1,950万 18.65万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.01万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.86万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.88万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,480万 17.12万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.21万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額84,556円。3LDKなら月額84,556円が相場です。
3SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
84,556円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 95,000円 1,099円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,039円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,104円/㎡
2019年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 95,000円 1,099円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,060円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 80㎡〜 78,000円 973円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,060円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 78,000円 973円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 75,000円 935円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,060円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。