ヴェレーナ流山セントラルパーク

千葉県流山市加2丁目510 | 築10年 | 49戸

推定相場

ヴェレーナ流山セントラルパーク

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、10年間で70.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2018年には123,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・47件）で、平均4,667万円です。2LDKが最も高く平均5,393万円、3LDKは平均4,667万円です。

2LDK

3件

5,393万

3LDK

47件

4,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,393万	4,817万	6,545万
3LDK	47件	4,667万	3,060万	7,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（47.9万円）と比べて5.9万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

47.9万/㎡

37件

4-7階

49.6万/㎡

13件

8階以上

53.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市加2丁目510
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	68.78m² ～ 80.75m²
分譲会社	大和地所レジデンス
施工会社	東京美装興業
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

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流山セントラルパーク駅

つくばエクスプレス

徒歩11分

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流山駅

流鉄流山線

徒歩15分

学区情報

小学校

流山市立流山北小学校

中学校

流山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ流山セントラルパーク	2016	49戸	66.4万	4,999万
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館	1988	116戸	31.6万	2,690万
東急ドエルステージ２１センターコート四番館	1989	173戸	22.8万	2,350万
マイキャッスル初石C棟	2000	15戸	-	-
パークホームズ流山セントラルパーク	2018	341戸	83.6万	6,280万
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ	1998	92戸	39.6万	2,980万
流山ニューシティステージ２１	1993	55戸	21.1万	1,680万
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館	1993	55戸	14.3万	1,190万
流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート	1993	55戸	21.1万	1,680万
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート	1993	96戸	24.7万	1,800万
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館	1990	52戸	30.8万	2,490万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.7万	40.5万	42.3万	50.3万	52.1万	54.0万	62.2万	66.4万
2LDK	-	49.5万	48.0万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.39万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.43万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.51万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.76万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,899万	65.05万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.16万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.77万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.16万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.22万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.75万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.65万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.86万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,950万	49.22万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.36万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.24万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.02万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.48万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.85万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.59万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.52万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.37万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.2万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.43万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.45万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.19万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.03万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	80㎡〜	3,880万	48.05万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.69万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.14万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.78万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.37万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.03万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	80㎡〜	3,880万	48.05万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.91万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.13万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.37万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.37万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.37万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	38.93万/㎡
2020年7月	低層	ー	70㎡〜	3,080万	42.27万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.91万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.27万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	80㎡〜	4,000万	49.54万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.03万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.07万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.3万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.91万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.8万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,429円。

3LDK

132,429円

108,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,726円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,815円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,486円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,042円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,990円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,833円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。