日専連ビル
鹿児島県鹿児島市中町3-11 | 築57年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2023年は11.4万/㎡へ、7年間で59.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 48.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 489件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
500万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 500万 | 400万 | 836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.4万円で、4-7階（7.3万円）と比べて1.1万円（+15.1%）高くなっています。
4-7階
2件
7.3万/㎡
8階以上
7件
8.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 45.37m² ～ 97.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日専連ビル | 1969 | 34戸 | 16.2万 | 780万 |
| おつきやビル | 1970 | - | - | - |
| 菊屋ビル | 1970 | 25戸 | 4.4万 | 200万 |
| トーカンマンション東千石 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 1,010万 |
| サーパス照国表参道 | 2016 | 51戸 | 47.0万 | 2,830万 |
| Ｄ’クラディア城山町 | 2002 | 26戸 | 36.6万 | 2,600万 |
| 船津町市街地住宅 | 1965 | 28戸 | 17.9万 | 790万 |
| サーパス東千石 | 2006 | 113戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
| トーカンマンションいづろ | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| 第３鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 7.2万 | 7.3万 | 7.3万 | 6.9万 | 7.3万 | 16.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 780万 | 16.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4DK | 95㎡〜 | 650万 | 6.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 350万 | 7.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2K | 50㎡〜 | 360万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 350万 | 7.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 350万 | 7.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 350万 | 7.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 300万 | 6.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 350万 | 7.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額57,500円。2Kなら月額51,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
1LDK
50,000〜61,000円
57,500円
2K
40,000〜60,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。