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日専連ビル

鹿児島県鹿児島市中町3-11 | 築57年 | 34戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620172018201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2023年は11.4万/㎡へ、7年間で59.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

2K
8件
492万
間取り件数平均価格最低最高
2K 8件 492万 393万 822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.4万円で、4-7階（7.3万円）と比べて1.1万円（+15.1%）高くなっています。
4-7階
7.3万/㎡
2件
8階以上
8.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市中町3-11
築年月1969年3月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数34戸
専有面積45.37m² ～ 97.47m²
管理会社自主管理
土地権利定期借地権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩5分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日専連ビル 1969 34戸 16.2万 780万
菊屋ビル 1970 25戸 4.4万 200万
トーカンマンション東千石 1984 38戸 19.9万 1,010万
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
Ｄ’クラディア城山町 2002 26戸 36.6万 2,600万
船津町市街地住宅 1965 28戸 17.9万 790万
サーパス東千石 2006 113戸 37.5万 2,600万
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
トーカンマンションいづろ 1996 28戸 28.8万 2,280万
第３鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
中央ハイツ 1978 31戸 19.3万 1,250万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920212023
2K 7.2万 7.3万 7.3万 6.9万 7.3万 16.2万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 7〜9階 2K 45㎡〜 780万 16.21万/㎡
2023年3月 7〜9階 4DK 95㎡〜 650万 6.68万/㎡
2021年10月 4〜6階 2K 45㎡〜 350万 7.28万/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 50㎡〜 360万 6.94万/㎡
2018年3月 7〜9階 2K 45㎡〜 350万 7.28万/㎡
2018年10月 7〜9階 2K 45㎡〜 350万 7.28万/㎡
2017年8月 4〜6階 2K 45㎡〜 350万 7.28万/㎡
2016年6月 7〜9階 2K 45㎡〜 300万 6.62万/㎡
2016年5月 7〜9階 2K 45㎡〜 350万 7.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額57,500円。2Kなら月額51,000円が相場です。
ワンルーム
50,000円
50,000〜50,000円
1LDK
57,500円
50,000〜61,000円
2K
51,000円
40,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,022円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 50,000円 1,013円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 50,000円 1,013円/㎡
2022年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 40,000円 1,050円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,042円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,205円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,205円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 61,000円 1,225円/㎡
2018年11月 4〜6階 2K 45㎡〜 60,000円 1,248円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 61,000円 1,225円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 53,000円 1,178円/㎡
2014年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 53,000円 1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。