オルトヨコハマ・ビューポリスウエストタワー

神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目2-2 | 築26年 | 157戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2025年は86万/㎡へ、9年間で50.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2017年には200,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均4,674万円です。3LDKが最も高く平均6,319万円、2LDKは平均4,674万円です。

2LDK

11件

4,674万

3LDK

8件

6,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,674万	3,450万	6,250万
3LDK	8件	6,319万	5,590万	7,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.9万円で、1-5階（64.3万円）と比べて22.6万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.3万/㎡

7件

6-10階

74.7万/㎡

6件

11-20階

86.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目2-2
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付23階建
総戸数	157戸
専有面積	61.07m² ～ 85.17m²
分譲会社	日本鋼管三菱地所
施工会社	前田建設工業日本鋼管工事他
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新子安駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立子安小学校

中学校

横浜市立浦島丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オルトヨコハマ・ビューポリスウエストタワー	2000	157戸	98.3万	7,880万
オルトヨコハマ・ビューポリス	2000	333戸	98.3万	7,880万
オルトヨコハマ・ビューポリスセンターキューブ	2000	15戸	63.8万	5,290万
オルトヨコハマ・ビューポリスイーストウイング	2000	161戸	77.1万	5,880万
ドメイン新子安アクアフォート	2007	37戸	-	-
パークハウス横浜新子安	2001	57戸	69.6万	5,080万
ビッグヴァン横浜アクティブシティ	1996	40戸	71.5万	4,280万
プレセダンヒルズ新子安	2007	33戸	73.0万	1,890万
ライオンズ横浜新子安ハーバーコート	2009	99戸	65.3万	4,780万
ドメイン新子安	2005	26戸	90.7万	3,199万
イゲタエステート	1980	28戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	77.5万	77.4万	-	80.2万	77.5万	86.0万
2LDK	57.1万	68.5万	-	-	74.4万	-	85.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.74万/㎡
2025年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	7,880万	98.28万/㎡
2024年9月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.83万/㎡
2024年6月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.46万/㎡
2024年5月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	6,250万	85.95万/㎡
2024年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,180万	77.5万/㎡
2023年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.82万/㎡
2023年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.49万/㎡
2022年6月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.35万/㎡
2022年5月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.35万/㎡
2022年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.46万/㎡
2021年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,590万	77.36万/㎡
2020年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,380万	80万/㎡
2020年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.99万/㎡
2017年6月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.45万/㎡
2016年6月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	3,700万	60.59万/㎡
2016年12月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	3,450万	53.94万/㎡
2016年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.54万/㎡
2016年12月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額187,000円。

3LDK

187,000円

175,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	16〜20階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,424円/㎡
2015年5月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,357円/㎡
2015年5月	21〜23階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,456円/㎡
2015年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,483円/㎡
2014年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。