グランデュア北郷

北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-36 | 築34年 | 25戸

推定相場

グランデュア北郷

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で100.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均1,182万円です。4LDKが最も高く平均1,339万円、3LDKは平均1,182万円です。

ー

3件

1,223万

3LDK

31件

1,182万

4LDK

7件

1,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,223万	900万	1,398万
3LDK	31件	1,182万	380万	1,899万
4LDK	7件	1,339万	1,180万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（12.6万円）と比べて7.3万円（+57.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.6万/㎡

6件

4-7階

12.1万/㎡

16件

8階以上

19.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-36
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	64.03m² ～ 89.71m²
分譲会社	北信建設
施工会社	北信建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

北白石中学校バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

北白石小学校

中学校

北白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュア北郷	1992	25戸	14.7万	1,000万
ビッグバーンズマンション北郷２	1991	28戸	5.4万	290万
ビッグバーンズマンション北郷４	1994	12戸	7.2万	298万
ライラックマンション北郷	1992	45戸	19.1万	1,440万
メゾンドルチェ拾弐番舘	1990	50戸	7.8万	600万
ル・ケレステラスドスクエア	2011	12戸	22.5万	2,780万
ライオンズマンション北郷	1998	80戸	24.0万	1,840万
マルコンハイツ羊蹄	1976	4戸	2.4万	120万
白石ロイヤルハイツ	1981	73戸	8.3万	498万
白石グランドハイツ	1980	30戸	6.3万	350万
ピースオブマインド北郷	1994	42戸	17.9万	1,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	11.6万	13.0万	13.9万	-	9.4万	25.3万	22.6万	14.7万
ー	-	-	-	-	14.7万	18.5万	-	-
4LDK	14.0万	-	16.6万	15.5万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.74万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.48万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,629万	21.88万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,729万	23.23万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.17万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.17万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,579万	21.96万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,829万	25.44万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,549万	20.54万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.55万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,579万	21.21万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,899万	25.17万/㎡
2022年5月	中層	ー	75㎡〜	1,398万	18.53万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.51万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.62万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.62万/㎡
2020年2月	低層	ー	60㎡〜	900万	14.06万/㎡
2020年2月	高層	ー	85㎡〜	1,370万	15.37万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.06万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,370万	15.37万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.59万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.59万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.59万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,530万	17.16万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	880万	10.35万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.99万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.31万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.6万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.99万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.67万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.32万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.24万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.16万/㎡
2016年7月	中層	5LDK	85㎡〜	1,380万	15.39万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.48万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	898万	13.24万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.03万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.87万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	830万	12.25万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.6万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	470万	6.93万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。