白石グランドハイツ

北海道札幌市白石区北郷五条3丁目12-18 | 築46年 | 30戸

推定相場

白石グランドハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の3.6万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、12年間で84.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2021年には50,600円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均588万円です。5LDKが最も高く平均598万円、3DKは平均245万円です。

2DK

2件

500万

2LDK

15件

517万

3DK

2件

245万

3LDK

20件

588万

5LDK

5件

598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	500万	350万	650万
2LDK	15件	517万	290万	985万
3DK	2件	245万	200万	290万
3LDK	20件	588万	300万	948万
5LDK	5件	598万	480万	690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（8.0万円）と比べて0.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

8万/㎡

7件

3階以上

8.5万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区北郷五条3丁目12-18
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	52.80m² ～ 87.75m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	中菱建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

北郷5条3丁目バス停駅

JR日南線

徒歩1分

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

北白石小学校

中学校

北白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白石グランドハイツ	1980	30戸	6.3万	350万
白石ロイヤルハイツ	1981	73戸	8.3万	498万
マルコンハイツ羊蹄	1976	4戸	2.4万	120万
ヴェリテ北郷	1997	33戸	13.7万	1,080万
愛北郷館	1999	70戸	41.7万	6,000万
ライラックマンション北郷	1992	45戸	19.1万	1,440万
メゾンドルチェ十番館	1990	20戸	19.6万	1,299万
ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟	1992	12戸	14.9万	500万
白石第７コープマンションＤ棟	1977	64戸	9.2万	550万
ピースオブマインド北郷	1994	42戸	17.9万	1,280万
白石第７コープマンションＡ棟	1977	64戸	6.5万	390万

売買データ分析（47件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	11.7万	-	-	-	-	-	-	6.3万
3LDK	9.5万	8.8万	9.7万	12.3万	12.6万	5.2万	-	7.0万
5LDK	-	-	-	-	7.1万	-	7.2万	-
2LDK	5.2万	-	7.9万	9.5万	-	13.4万	9.5万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	55㎡〜	350万	6.28万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	55㎡〜	390万	6.99万/㎡
2025年9月	中層	5LDK	85㎡〜	635万	7.24万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	698万	9.72万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	490万	9.29万/㎡
2025年12月	中層	5LDK	85㎡〜	635万	7.24万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	320万	4.46万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	430万	5.99万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	935万	13.02万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	985万	13.72万/㎡
2023年7月	中層	5LDK	85㎡〜	550万	6.27万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	11.52万/㎡
2023年3月	低層	5LDK	85㎡〜	690万	7.87万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.86万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	11.52万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.86万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.47万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	290万	5.5万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	380万	6.35万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.47万/㎡
2021年2月	中層	4SLDK	85㎡〜	480万	5.47万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	9.68万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	50㎡〜	430万	8.15万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	50㎡〜	480万	9.1万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.17万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	290万	5.2万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	698万	9.84万/㎡
2019年3月	中層	2DK	55㎡〜	650万	11.65万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	70㎡〜	400万	5.64万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.17万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	300万	5.38万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	10.99万/㎡
2018年12月	中層	5LDK	85㎡〜	480万	5.47万/㎡
2017年9月	中層	ー	85㎡〜	480万	5.47万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.35万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	948万	13.37万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	400万	5.64万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.71万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.35万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	390万	6.88万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	390万	6.88万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	14.01万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	570万	9.52万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	350万	6.18万/㎡
2014年10月	高層	3DK	55㎡〜	200万	3.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額53,000円。5LDKなら月額55,667円が相場です。

2LDK

53,400円

51,000〜55,000円

3LDK

53,000円

46,000〜59,000円

5LDK

55,667円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	882円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	51,000円	899円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	46,000円	811円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	51,000円	899円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	55,000円	775円/㎡
2016年3月	中層	5LDK	85㎡〜	50,000円	588円/㎡
2016年2月	中層	5LDK	85㎡〜	57,000円	671円/㎡
2016年1月	中層	5LDK	85㎡〜	60,000円	706円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,041円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	55,000円	968円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。