メゾンドルチェ十番館
北海道札幌市白石区北郷三条2丁目3-13 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2022年は19.6万/㎡へ、8年間で70.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では94.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
982万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 982万 | 678万 | 1,361万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
13.9万/㎡
3階以上
2件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷三条2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.89m² ～ 77.56m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北郷3条2丁目バス停駅
JR日南線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ十番館 | 1990 | 20戸 | 19.6万 | 1,299万 |
| アーバンタウン北郷イースト | 2006 | - | - | - |
| パーソナルハイツ北白石 | 1987 | - | - | - |
| ヴェリテ北郷 | 1997 | 33戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| ロピア白石環状通２ | 1995 | 44戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| 愛北郷館 | 1999 | 70戸 | 41.7万 | 6,000万 |
| ロピア白石環状通１ | 1995 | - | - | - |
| メゾンドルチェ拾3番館 | 1991 | - | - | - |
| クレストコート白石 | 1995 | 76戸 | 21.6万 | 1,880万 |
| クレストコート白石Ｂ | 1995 | 76戸 | 10.1万 | 880万 |
| 白石第７コープマンションＡ棟 | 1977 | 64戸 | 6.5万 | 390万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.0万 | 9.8万 | 15.4万 | 19.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 12.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 890万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。