愛北郷館

北海道札幌市白石区北郷五条3丁目1-1 | 築27年 | 70戸

推定相場

愛北郷館

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で201.8%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では130.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,474万円です。3LDKが最も高く平均2,474万円、4LDKは平均1,689万円です。

3LDK

14件

2,474万

4LDK

7件

1,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,474万	1,370万	6,500万
4LDK	7件	1,689万	1,480万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.7万円で、1-5階（21.4万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.4万/㎡

2件

6-10階

17.3万/㎡

8件

11-20階

21.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区北郷五条3丁目1-1
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	70戸
専有面積	76.80m² ～ 143.76m²
施工会社	小松建設工業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

北郷５条３丁目バス停駅

JR日南線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立川北小学校

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
愛北郷館	1999	70戸	41.7万	6,000万
ヴェリテ北郷	1997	33戸	13.7万	1,080万
白石グランドハイツ	1980	30戸	6.3万	350万
白石ロイヤルハイツ	1981	73戸	8.3万	498万
マルコンハイツ羊蹄	1976	4戸	2.4万	120万
メゾンドルチェ十番館	1990	20戸	19.6万	1,299万
ロピア白石環状通２	1995	44戸	24.6万	1,780万
ロピア白石環状通１	1995	-	-	-
白石第７コープマンションＡ棟	1977	64戸	6.5万	390万
白石第７コープマンションＢ棟	1977	64戸	7.6万	460万
白石第７コープマンションＤ棟	1977	64戸	9.2万	550万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	19.2万	-	17.2万	17.8万	21.9万	-	45.2万	41.7万
4LDK	16.6万	20.9万	16.9万	15.9万	-	18.1万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	140㎡〜	6,000万	41.74万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	140㎡〜	6,500万	45.22万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.12万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.88万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	2,500万	18.53万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	2,700万	20.02万/㎡
2020年7月	13〜13階	4LDK	125㎡〜	1,990万	15.92万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	140㎡〜	2,100万	14.74万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.94万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,950万	20.9万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,650万	17.69万/㎡
2017年3月	13〜13階	3LDK	125㎡〜	2,580万	20.64万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.62万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.87万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.94万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,370万	17.09万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.22万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.59万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	1,620万	13.58万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	1,680万	14.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。