白石ロイヤルハイツ

北海道札幌市白石区北郷五条3丁目11-8 | 築45年 | 73戸

推定相場

白石ロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.4〜10.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・9件）で、平均714万円です。4LDKが最も高く平均813万円、2SLDKは平均435万円です。

2DK

9件

460万

2LDK

8件

676万

2SLDK

2件

435万

3LDK

9件

714万

4LDK

3件

813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	460万	350万	630万
2LDK	8件	676万	350万	998万
2SLDK	2件	435万	380万	490万
3LDK	9件	714万	480万	890万
4LDK	3件	813万	600万	1,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-2階（9.4万円）と比べて2.7万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.4万/㎡

18件

3階以上

12.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区北郷五条3丁目11-8
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	73戸
専有面積	45.09m² ～ 108.27m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

北郷5条3丁目バス停駅

JR日南線

徒歩1分

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

北白石小学校

中学校

北白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白石ロイヤルハイツ	1981	73戸	8.3万	498万
白石グランドハイツ	1980	30戸	6.3万	350万
マルコンハイツ羊蹄	1976	4戸	2.4万	120万
ヴェリテ北郷	1997	33戸	13.7万	1,080万
愛北郷館	1999	70戸	41.7万	6,000万
ライラックマンション北郷	1992	45戸	19.1万	1,440万
ピースオブマインド北郷	1994	42戸	17.9万	1,280万
ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟	1992	12戸	14.9万	500万
白石第７コープマンションＤ棟	1977	64戸	9.2万	550万
メゾンドルチェ十番館	1990	20戸	19.6万	1,299万
白石第７コープマンションＡ棟	1977	64戸	6.5万	390万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	10.2万	11.8万	14.4万	15.6万	-	-	8.3万
2LDK	-	-	-	9.7万	-	17.5万	15.5万	11.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	8.6万	-
2DK	7.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	498万	8.31万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.92万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	490万	8.59万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	790万	13.86万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	998万	17.49万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.62万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.46万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	480万	8.02万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	820万	14.39万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.54万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.18万/㎡
2018年9月	低層	5LDK	105㎡〜	660万	6.1万/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	690万	15.31万/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	360万	7.54万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	360万	7.99万/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	560万	12.43万/㎡
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	380万	8.43万/㎡
2017年1月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.98万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	360万	7.54万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	480万	8.02万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.98万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	11.82万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.33万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	100㎡〜	1,150万	11.33万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	11.82万/㎡
2016年1月	中層	ー	55㎡〜	790万	14.01万/㎡
2016年10月	低層	2DK	45㎡〜	380万	7.96万/㎡
2014年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	380万	6.66万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	100㎡〜	600万	5.92万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	100㎡〜	690万	6.8万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.77万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	490万	10.87万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額44,000円。

2DK

44,000円

38,000〜46,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	46,000円	963円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	46,000円	963円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	886円/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	46,000円	963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。