ビッグバーンズマンション北郷２

北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-32 | 築35年 | 28戸

推定相場

ビッグバーンズマンション北郷２

売買㎡単価の推移

10万0万

201320172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、13年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.9%です。

間取り別の売買相場

2LDK

26件

400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	400万	290万	576万

階数別の㎡単価

1-3階

6.9万/㎡

15件

4-7階

6.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-32
築年月	1991年4月（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	53.00m² ～ 65.52m²
管理会社	竹川不動産
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩22分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション北郷２	1991	28戸	5.4万	290万
グランデュア北郷	1992	25戸	14.7万	1,000万
ビッグバーンズマンション北郷４	1994	12戸	7.2万	298万
ライラックマンション北郷	1992	45戸	19.1万	1,440万
メゾンドルチェ拾弐番舘	1990	50戸	7.8万	600万
ル・ケレステラスドスクエア	2011	12戸	22.5万	2,780万
ライオンズマンション北郷	1998	80戸	24.0万	1,840万
マルコンハイツ羊蹄	1976	4戸	2.4万	120万
白石ロイヤルハイツ	1981	73戸	8.3万	498万
白石グランドハイツ	1980	30戸	6.3万	350万
ピースオブマインド北郷	1994	42戸	17.9万	1,280万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	7.7万	7.2万	8.4万	6.8万	5.5万	5.8万	5.2万	5.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	290万	5.4万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	320万	5.17万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	290万	5.4万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	320万	5.17万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	298万	5.55万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	320万	5.96万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	290万	5.48万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	350万	6.52万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	350万	6.52万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	320万	5.96万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	430万	8.01万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	50㎡〜	450万	8.38万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	400万	6.11万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	490万	9.13万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	450万	6.87万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	440万	6.72万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	440万	6.72万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	500万	7.64万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	520万	7.94万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	440万	6.72万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	440万	6.72万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	430万	7.59万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	498万	7.61万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	440万	7.76万/㎡
2016年7月	低層	ー	65㎡〜	580万	8.86万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	576万	8.8万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	300万	5.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額45,611円。

2LDK

45,611円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

11件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	906円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	44,000円	819円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	46,000円	702円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	800円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	744円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	40,000円	705円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	800円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	43,000円	758円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	931円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	42,000円	810円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	43,000円	758円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	880円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	47,000円	919円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	47,000円	919円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	977円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	38,000円	870円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	43,000円	758円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	44,000円	793円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	977円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	964円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	46,000円	844円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	46,000円	767円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	904円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,044円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,044円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	964円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	977円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。