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ビッグバーンズマンション北郷２

北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-32 | 築35年 | 28戸

推定相場
ビッグバーンズマンション北郷２
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.4万円。周辺エリア平均（12.5万円）より56.7%低く、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より79.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
201320172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、13年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.9%です。

間取り別の売買相場

2LDK
26件
457万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 457万 281万 684万

階数別の㎡単価

1-3階
6.9万/㎡
15件
4-7階
6.7万/㎡
12件

物件概要

所在地北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-32
築年月1991-04（築35年）
構造鉄骨造
階建て7階建
総戸数28戸
専有面積53.00m² ～ 65.52m²
管理会社竹川不動産
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩22分

学区情報

小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビッグバーンズマンション北郷２ 1991 28戸 5.4万 290万
グランデュア北郷 1992 25戸 14.7万 1,000万
ビッグバーンズマンション北郷４ 1994 12戸 7.2万 298万
ライラックマンション北郷 1992 45戸 19.1万 1,440万
メゾンドルチェ拾弐番舘 1990 50戸 7.8万 600万
ピースオブマインド北郷2 1994 - - -
ル・ケレステラスドスクエア 2011 12戸 22.5万 2,780万
ライオンズマンション北郷 1998 80戸 24.0万 1,840万
マルコンハイツ羊蹄 1976 4戸 2.4万 120万
白石ロイヤルハイツ 1981 73戸 8.3万 498万
白石グランドハイツ 1980 30戸 6.3万 350万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
2LDK 7.7万 7.2万 8.4万 6.8万 5.5万 5.8万 5.2万 5.4万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 290万 5.4万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 320万 5.17万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 290万 5.4万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 320万 5.17万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 298万 5.55万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 320万 5.96万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 290万 5.48万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 50㎡〜 350万 6.52万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 350万 6.52万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 320万 5.96万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 430万 8.01万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 450万 8.38万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 400万 6.11万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 490万 9.13万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 65㎡〜 450万 6.87万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 440万 6.72万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 440万 6.72万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 500万 7.64万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 520万 7.94万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 440万 6.72万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 440万 6.72万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 430万 7.59万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 498万 7.61万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 440万 7.76万/㎡
2016年7月 低層 ー 65㎡〜 580万 8.86万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 65㎡〜 576万 8.8万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 300万 5.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額45,611円。
2LDK
45,611円
38,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
11件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 48,000円 906円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 44,000円 819円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 46,000円 702円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 43,000円 800円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 744円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 40,000円 705円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 43,000円 800円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 43,000円 758円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 931円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 42,000円 810円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 43,000円 758円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 45,000円 880円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 47,000円 919円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 47,000円 919円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 1,000円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 40㎡〜 38,000円 870円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 43,000円 758円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 44,000円 793円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 964円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 46,000円 844円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 46,000円 767円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 904円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,044円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,044円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 964円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。