ビッグバーンズマンション北郷４
北海道札幌市白石区北郷八条7丁目1-1 | 築32年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.8万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、8年間で7.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2019年には33,600円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.1%です。
間取り別の売買相場
2LDK
416万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 416万 | 298万 | 477万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
8.6万/㎡
3階以上
2件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷八条7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 30.90m² ～ 42.35m² |
| 管理会社 | シグマ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション北郷４ | 1994 | 12戸 | 7.2万 | 298万 |
| ライオンズマンション北郷 | 1998 | 80戸 | 24.0万 | 1,840万 |
| グランデュア北郷 | 1992 | 25戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| ビッグバーンズマンション北郷２ | 1991 | 28戸 | 5.4万 | 290万 |
| ル・ケレステラスドスクエア | 2011 | 12戸 | 22.5万 | 2,780万 |
| ライラックマンション北郷 | 1992 | 45戸 | 19.1万 | 1,440万 |
| ピースオブマインド北郷2 | 1994 | - | - | - |
| メゾンドルチェ拾弐番舘 | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 600万 |
| ピースオブマインド北郷 | 1994 | 42戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| マルコンハイツ羊蹄 | 1976 | 4戸 | 2.4万 | 120万 |
| 白石ロイヤルハイツ | 1981 | 73戸 | 8.3万 | 498万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.6万 | 8.7万 | 7.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 7.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 368万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 368万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 190万 | 6.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額40,700円。2LDKなら月額40,700円が相場です。
1LDK
30,000〜36,000円
31,000円
2LDK
36,000〜61,000円
40,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 888円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 852円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 888円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 36,000円 | 800円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 852円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 888円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 888円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 888円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 870円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 904円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 904円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。