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メゾンドルチェ拾弐番舘

北海道札幌市白石区北郷九条3丁目1-15 | 築36年 | 50戸

推定相場
メゾンドルチェ拾弐番舘
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（7.8万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より70.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.4万/㎡から2025年は8万/㎡へ、10年間で5.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2020年には58,500円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・32件）で、平均728万円です。3LDKが最も高く平均947万円、4LDKは平均728万円です。
ー
2件
750万
2LDK
2件
789万
3LDK
3件
947万
4LDK
32件
728万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 750万 750万 750万
2LDK 2件 789万 698万 880万
3LDK 3件 947万 650万 1,290万
4LDK 32件 728万 430万 1,295万

階数別の㎡単価

1-2階
12.8万/㎡
13件
3階以上
8万/㎡
26件

物件概要

所在地北海道札幌市白石区北郷九条3丁目1-15
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積70.02m² ～ 92.59m²
分譲会社札幌丸増
施工会社溝口工務店
管理会社日動
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
白石開拓記念碑前バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
北白石小学校
中学校
北白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドルチェ拾弐番舘 1990 50戸 7.8万 600万
グランデュア北郷 1992 25戸 14.7万 1,000万
ビッグバーンズマンション北郷２ 1991 28戸 5.4万 290万
ライラックマンション北郷 1992 45戸 19.1万 1,440万
マルコンハイツ羊蹄 1976 4戸 2.4万 120万
ビッグバーンズマンション北郷４ 1994 12戸 7.2万 298万
ル・ケレステラスドスクエア 2011 12戸 22.5万 2,780万
ライオンズマンション北郷 1998 80戸 24.0万 1,840万
白石ロイヤルハイツ 1981 73戸 8.3万 498万
白石グランドハイツ 1980 30戸 6.3万 350万
愛北郷館 1999 70戸 41.7万 6,000万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
4LDK 7.6万 7.6万 8.1万 9.0万 8.8万 12.9万 15.5万 8.0万
3LDK - 8.5万 - 11.7万 - - 16.8万 -
2LDK - 9.1万 - - 11.5万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 4LDK 75㎡〜 550万 7.17万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 70㎡〜 640万 8.9万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 75㎡〜 600万 7.82万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 75㎡〜 600万 7.82万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 75㎡〜 640万 8.34万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.68万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.81万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 75㎡〜 1,090万 14.2万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.51万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 75㎡〜 690万 8.99万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,295万 16.87万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 75㎡〜 498万 6.49万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 75㎡〜 568万 7.4万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 75㎡〜 930万 12.12万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 75㎡〜 598万 7.79万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 75㎡〜 648万 8.44万/㎡
2021年2月 高層 4LDK 75㎡〜 648万 8.44万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 75㎡〜 880万 11.47万/㎡
2021年1月 高層 4LDK 70㎡〜 698万 9.97万/㎡
2021年1月 高層 4LDK 70㎡〜 698万 9.7万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 75㎡〜 1,128万 14.7万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 90㎡〜 660万 7.13万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 900万 11.73万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 75㎡〜 620万 7.88万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 75㎡〜 620万 8.08万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 90㎡〜 660万 7.13万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 90㎡〜 800万 8.64万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 75㎡〜 798万 10.4万/㎡
2017年11月 高層 4LDK 75㎡〜 430万 5.6万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 90㎡〜 700万 7.56万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 650万 8.47万/㎡
2016年5月 高層 4LDK 90㎡〜 580万 6.27万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 75㎡〜 690万 8.99万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 75㎡〜 698万 9.1万/㎡
2015年8月 低層 ー 75㎡〜 750万 9.77万/㎡
2015年7月 低層 ー 75㎡〜 750万 9.77万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 75㎡〜 600万 7.82万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 75㎡〜 490万 6.39万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 75㎡〜 650万 8.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額76,091円。4LDKなら月額66,750円が相場です。
3LDK
76,091円
52,000〜86,000円
4LDK
66,750円
60,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 高層 4LDK 90㎡〜 65,000円 702円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 52,000円 677円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 55,000円 716円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 75㎡〜 69,000円 899円/㎡
2018年7月 高層 4LDK 90㎡〜 65,000円 702円/㎡
2017年2月 高層 4LDK 90㎡〜 75,000円 810円/㎡
2017年12月 高層 4LDK 90㎡〜 65,000円 702円/㎡
2017年10月 高層 4LDK 90㎡〜 75,000円 810円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,039円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,042円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,194円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 70㎡〜 60,000円 833円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 70㎡〜 60,000円 831円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,186円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,194円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,039円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,042円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,194円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 86,000円 1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。