セザール三川町
広島県広島市中区三川町3-13 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.2〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,812万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,812万 | 1,817万 | 3,532万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区三川町3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 70.22m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール三川町 | 1981 | 11戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| カルチェ並木通り | 1984 | 29戸 | 64.1万 | 2,980万 |
| 藤和中町ホームズ | 1989 | 9戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ロッコー三川町グランドマンション | 1979 | - | 31.0万 | 1,900万 |
| ヴェル袋町公園 | 1999 | 17戸 | 48.3万 | 2,080万 |
| ロッコー第２三川町グランドマンション | 1980 | 22戸 | 17.5万 | 500万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| ハイネス国泰ビルマンション | 1974 | 33戸 | 35.6万 | 1,800万 |
| ロッコー中町グランドマンション | 1983 | 17戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.3万 | 30.2万 | 46.7万 | 42.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,122万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,378万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,488万 | 35.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。