カルチェ並木通り
広島県広島市中区三川町3-18 | 築42年 | 29戸
賃料の推移
28万21万14万7万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の106,667円から2023年には148,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 46.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区三川町3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩7分
立町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩7分
胡町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルチェ並木通り | 1984 | 29戸 | 64.1万 | 2,980万 |
| セザール三川町 | 1981 | 11戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ロッコー三川町グランドマンション | 1979 | - | 31.0万 | 1,900万 |
| 藤和中町ホームズ | 1989 | 9戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ヴェル袋町公園 | 1999 | 17戸 | 48.3万 | 2,080万 |
| ロッコー第２三川町グランドマンション | 1980 | 22戸 | 17.5万 | 500万 |
| ハイネス国泰ビルマンション | 1974 | 33戸 | 35.6万 | 1,800万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| ロッコー中町グランドマンション | 1983 | 17戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額147,667円。4LDKなら月額228,750円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
1LDK
85,000〜90,000円
87,500円
2LDK
135,000〜155,000円
147,667円
4LDK
185,000〜250,000円
228,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。