ルシェル赤羽
東京都北区志茂1丁目17-7 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、9年間で28.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には92,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
70.2〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均3,941万円です。2LDKが最も高く平均3,989万円、2Kは平均3,168万円です。
2K
3,168万
2件
2DK
3,438万
3件
2LDK
3,989万
2件
3DK
3,941万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 3,168万 | 3,168万 | 3,168万 |
| 2DK | 3件 | 3,438万 | 3,160万 | 3,634万 |
| 2LDK | 2件 | 3,989万 | 3,863万 | 4,114万 |
| 3DK | 9件 | 3,941万 | 3,429万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
64.7万/㎡
3階以上
3件
58.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区志茂1丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 29.77m² ～ 57.68m² |
| 分譲会社 | 牧野商会 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
北区立なでしこ小学校
中学校
北区立赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェル赤羽 | 1980 | 17戸 | 57.2万 | 3,300万 |
| 日商岩井赤羽マンション | 1979 | 46戸 | 76.8万 | 4,680万 |
| モアクレスト赤羽公園サンジェルム | 1998 | - | - | - |
| ルーブル赤羽 | 2013 | 38戸 | 87.8万 | 2,300万 |
| クレヴィア赤羽 | 2012 | 80戸 | 116.0万 | 8,500万 |
| ラフィスタ赤羽 | 2023 | 27戸 | 135.8万 | 3,450万 |
| デュオヴェール赤羽フォレストコート | 2023 | 31戸 | 129.0万 | 4,380万 |
| 扶桑ハイツ赤羽 | 1986 | 14戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| アイルグランデ赤羽 | 2025 | 29戸 | - | - |
| プラウドタワー赤羽 | 2027 | - | - | - |
| 赤羽アムフラット | 1993 | 23戸 | 54.0万 | 930万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 37.37㎡ | 88万円 | 1LDK | - | 東 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 72.1万 | 59.8万 |
| 2DK | - | - | 73.7万 | 70.5万 | - |
| 2LDK | - | 60.3万 | 58.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,995万 | 70.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額103,000円。3DKなら月額144,000円が相場です。
2DK
100,000〜105,000円
103,000円
3DK
144,000〜144,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。