シャルマンコーポ上大岡第３
神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-39 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.4万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、9年間で7.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
28.9〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・9件）で、平均2,041万円です。3LDKが最も高く平均2,093万円、3DKは平均2,041万円です。
2LDK
2,062万
2件
3DK
2,041万
9件
3LDK
2,093万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,062万 | 2,058万 | 2,066万 |
| 3DK | 9件 | 2,041万 | 1,594万 | 2,540万 |
| 3LDK | 3件 | 2,093万 | 1,990万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-2階（33.6万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
33.6万/㎡
3階以上
13件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.87m² ～ 62.16m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
港南中央駅
ブルーライン
🚉
徒歩19分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南台小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ上大岡第３ | 1985 | 24戸 | 32.0万 | 1,990万 |
| シャルマンコーポ上大岡第４ | 1986 | 29戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| マイキャッスル港南中央 | 1998 | 33戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| ロイヤルシャトー港南中央 | 1996 | 40戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| リステージ上大岡エルア | 2007 | 68戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| ニューライフ港南 | 1983 | 55戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| ニューライフ港南Ｂ棟 | 1983 | 14戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| サニーハウス港南第二 | 1982 | 18戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| サニーハウス港南第一 | 1982 | 25戸 | 39.1万 | 2,690万 |
| セレナハイム上大岡南 | 1999 | 41戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| 港南アネックス | 1977 | 3戸 | 16.4万 | 1,380万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.5万 | - | - | - | - | 33.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.2万 | - | 38.5万 | - |
| 3DK | 31.4万 | 32.9万 | 33.5万 | - | 38.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。