セレナハイム上大岡南
神奈川県横浜市港南区笹下2丁目3-3 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201120172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2021年は41.3万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
33.9〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 69.33㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,798万円です。3LDKが最も高く平均2,798万円、2LDKは平均2,160万円です。
2LDK
2,160万
2件
3LDK
2,798万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,160万 | 1,935万 | 2,384万 |
| 3LDK | 13件 | 2,798万 | 2,377万 | 3,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
37万/㎡
4-7階
5件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区笹下2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 大和エスシー |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
屏風浦駅
京急本線
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徒歩15分
港南中央駅
ブルーライン
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徒歩21分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立日下小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム上大岡南 | 1999 | 41戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| ニューライフ港南 | 1983 | 55戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| ニューライフ港南Ｂ棟 | 1983 | 14戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| リステージ上大岡エルア | 2007 | 68戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| シャルマンコーポ上大岡第３ | 1985 | 24戸 | 32.0万 | 1,990万 |
| 笹下台団地９-１４号棟 | 1969 | 10戸 | - | - |
| 笹下台団地９-１３号棟 | 1969 | 20戸 | 28.1万 | 1,498万 |
| 笹下台団地９-１５号棟 | 1969 | 20戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ上大岡第４ | 1986 | 29戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| 笹下台団地９-１２号棟 | 1969 | 20戸 | 25.4万 | 1,350万 |
| 笹下台団地９-１６号棟 | 1969 | 10戸 | 18.6万 | 990万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 39.0万 | 35.8万 | 36.6万 | 32.7万 | 38.8万 | 41.3万 |
| 2LDK | 27.7万 | 39.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 42.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.78万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.93万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.4万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.66万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.67万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。