ニューライフ港南
神奈川県横浜市港南区笹下5丁目5-1 | 築43年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、11年間で19.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・15件）で、平均2,257万円です。4LDKが最も高く平均2,257万円、3LDKは平均1,634万円です。
2LDK
1,986万
11件
3LDK
1,634万
8件
4LDK
2,257万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,986万 | 1,575万 | 2,347万 |
| 3LDK | 8件 | 1,634万 | 1,180万 | 2,526万 |
| 4LDK | 15件 | 2,257万 | 1,770万 | 3,043万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
25.9万/㎡
3階以上
18件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区笹下5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.39m² ～ 84.43m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
日下小学校
中学校
笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ港南 | 1983 | 55戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| ニューライフ港南Ｂ棟 | 1983 | 14戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| リステージ上大岡エルア | 2007 | 68戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| サニーハウス港南第一 | 1982 | 25戸 | 39.1万 | 2,690万 |
| サニーハウス港南第二 | 1982 | 18戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ロイヤルシャトー港南中央 | 1996 | 40戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| セレナハイム上大岡南 | 1999 | 41戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| シャルマンコーポ上大岡第４ | 1986 | 29戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| シャルマンコーポ上大岡第３ | 1985 | 24戸 | 32.0万 | 1,990万 |
| マイキャッスル港南中央 | 1998 | 33戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| グリーンマンション | 1974 | 9戸 | 12.6万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 71㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 20.1万 |
| 2LDK | 27.7万 | 26.8万 | - | - | - | 28.3万 | 26.9万 | - |
| 4LDK | 27.3万 | 28.2万 | 23.7万 | 23.7万 | 23.8万 | 22.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。