シャトレ七隈

福岡県福岡市城南区梅林2丁目10-26 | 築44年 | 15戸

推定相場

シャトレ七隈

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162017201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2026年は32万/㎡へ、10年間で80.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では123.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の54,400円から2021年には46,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,515万円です。3LDKが最も高く平均1,515万円、2LDKは平均660万円です。

1LDK

3件

993万

2LDK

2件

660万

3LDK

4件

1,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	993万	650万	1,450万
2LDK	2件	660万	560万	760万
3LDK	4件	1,515万	1,250万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.5万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

19万/㎡

5件

4-7階

20.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区梅林2丁目10-26
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	26.09m² ～ 79.92m²
分譲会社	福岡住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	シンセイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

梅林駅

JR可部線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

七隈小学校

中学校

梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレ七隈	1982	15戸	32.0万	1,450万
プレリュード干隈	1989	33戸	-	-
グランフォーレ野芥ステーション	2007	21戸	40.5万	3,480万
フォルム福大西	1990	19戸	23.8万	428万
ロワールマンション城南１	1988	28戸	22.4万	1,290万
ロワールマンション城南２	1988	21戸	29.8万	1,590万
アダージュ城南	1996	30戸	46.9万	3,790万
アルフィーネ野芥ステーション	2005	44戸	39.6万	2,890万
スタシオン野芥ネクステージ	1996	18戸	39.4万	2,680万
ハイツ干隈	1981	30戸	13.7万	1,280万
パラッツオ干隈	1991	19戸	23.9万	1,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2026
1LDK	-	19.4万	14.3万	-	32.0万
2LDK	-	12.3万	-	16.8万	-
3LDK	17.7万	24.9万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,450万	31.97万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	45㎡〜	760万	16.76万/㎡
2024年10月	高層	1R	25㎡〜	495万	17.18万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	650万	14.33万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	880万	19.4万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	560万	12.35万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.98万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.87万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.17万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額54,400円。1LDKなら月額54,400円が相場です。

ワンルーム

40,500円

39,000〜42,000円

1LDK

54,400円

49,800〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	46,000円	1,014円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,457円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,353円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,283円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	49,800円	1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。