イスズベル加古川１
兵庫県加古川市加古川町中津778 | 築37年 | 22戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・37件）で、平均859万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,099万円、１Ｋは平均323万円です。
２ＬＤＫ
908万
13件
４ＬＤＫ
1,099万
24件
３ＬＤＫ
859万
37件
オープンフロア
935万
27件
１Ｋ
323万
2件
2LDK
733万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 908万 | 550万 | 1,388万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 1,099万 | 429万 | 1,825万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 859万 | 365万 | 1,579万 |
| オープンフロア | 27件 | 935万 | 91万 | 6,413万 |
| １Ｋ | 2件 | 323万 | 275万 | 370万 |
| 2LDK | 2件 | 733万 | 671万 | 794万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市加古川町中津778 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
日岡駅
JR加古川線
🚉
徒歩18分
加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR加古川線
学区情報
小学校
加古川市立氷丘小学校
中学校
加古川市立氷丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズベル加古川１ | 1989 | 22戸 | 11.4万 | 680万 |
| コーポカミカワ | 1979 | 15戸 | 5.3万 | 248万 |
| エンブレイス加古川 | 1998 | 187戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| リベール加古川シティＷＥＳＴ壱番館 | 1998 | 127戸 | 26.8万 | 2,490万 |
| デュオプレステージ加古川駅前 | 2016 | 33戸 | 48.0万 | 3,380万 |
| 加古川駅前スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 16.0万 | 1,050万 |
| アルファステイツ加古川駅前 | 2012 | 52戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| リベール加古川駅前 | 2023 | 50戸 | - | - |
| ワコーレ加古川駅前 | 2027 | 63戸 | - | - |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 13.1万 | 11.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,000円。
2LDK
49,000〜49,000円
49,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 825円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。