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スクワーバ見樹院

東京都文京区小石川3丁目4-14 | 築16年 | 16戸

推定相場
スクワーバ見樹院
最新データ
2022年7月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（138.4万円）より31.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.6万/㎡から2022年は103.5万/㎡へ、8年間で28.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の47%・7件）で、平均9,275万円です。3LDKが最も高く平均9,684万円、ーは平均8,046万円です。
ー
2件
8,046万
2LDK
3件
8,127万
3K
7件
9,275万
3LDK
3件
9,684万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 8,046万 6,081万 10,010万
2LDK 3件 8,127万 7,757万 8,312万
3K 7件 9,275万 7,742万 11,633万
3LDK 3件 9,684万 8,258万 11,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.5万円で、1-2階（72.6万円）と比べて30.9万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
72.6万/㎡
12件
3階以上
103.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目4-14
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数16戸
専有面積46.79m² ～ 89.11m²
分譲会社ＮＰＯ都市住宅とまちづくり研究会
施工会社丸二
管理会社安藤・間
管理方式巡回
土地権利定期借地権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スクワーバ見樹院 2010 16戸 94.4万 6,990万
デュオステージ後楽園 2004 42戸 - -
スカイコート後楽園第５ 2005 88戸 103.7万 2,200万
スカイコート後楽園イースト 2005 61戸 96.2万 1,920万
小石川パインマンション 1996 37戸 80.3万 6,300万
スカイコート後楽園ウエスト 2005 74戸 106.6万 2,490万
コスモリヴェール小石川 1989 6戸 144.5万 17,990万
グリーンライフ小石川 1979 14戸 42.0万 2,180万
小石川ウォールズ 1991 25戸 134.0万 16,800万
ライオンズマンション小石川台 1980 24戸 104.4万 6,980万
コア伝通院ロイヤル 1989 15戸 180.0万 27,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192022
ー - 78.3万 - - - - 117.1万
3K 81.7万 78.3万 67.1万 67.1万 67.1万 - -
3LDK 78.3万 - 72.7万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 中層 2LDK 70㎡〜 6,990万 94.43万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 70㎡〜 7,490万 101.18万/㎡
2022年4月 中層 ー 45㎡〜 5,480万 117.12万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 70㎡〜 7,490万 101.18万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 59.41万/㎡
2018年9月 低層 3K 85㎡〜 5,980万 67.11万/㎡
2018年1月 低層 3K 85㎡〜 5,980万 67.11万/㎡
2017年7月 低層 3K 85㎡〜 5,980万 67.11万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.11万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.33万/㎡
2016年12月 低層 3K 85㎡〜 5,980万 67.11万/㎡
2015年6月 低層 3K 85㎡〜 6,980万 78.33万/㎡
2015年6月 低層 ー 85㎡〜 6,980万 78.33万/㎡
2014年9月 低層 3K 85㎡〜 7,280万 81.7万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.33万/㎡
2014年12月 低層 3K 85㎡〜 7,280万 81.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。