高砂ファミリーマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

10万0万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の3.3万/㎡から2025年は3.6万/㎡へ、11年間で10.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の36,200円から2025年には34,167円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の56%・5件）で、平均81万円です。2Kが最も高く平均81万円、2DKは平均63万円です。

2K

5件

81万

2DK

4件

63万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	5件	81万	34万	120万
2DK	4件	63万	50万	100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は2.9万円で、1-2階（2.1万円）と比べて0.8万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

2.1万/㎡

3件

3階以上

2.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県高砂市荒井町蓮池1丁目1-38
築年月	1970年5月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	30.32m² ～ 38.10m²
分譲会社	コーエー産業
施工会社	コーエー産業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

高砂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線

徒歩9分

学区情報

小学校

高砂市小学校・中学校学区

中学校

高砂市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高砂ファミリーマンション	1970	18戸	3.3万	100万
ベルフィオーレ高砂朝日町	1992	20戸	10.1万	690万
クリーンピア山電高砂駅前	1985	24戸	12.0万	850万
デュオプレステージ高砂駅前	2008	35戸	23.7万	1,750万
シャレード高砂	1981	30戸	8.3万	450万
高砂ハイツ	1976	-	10.7万	780万
プレステージ高砂	1989	38戸	11.5万	480万
シートレジャー荒井駅前	2002	27戸	19.7万	1,490万
セフレ高砂	2003	46戸	18.3万	1,590万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2022	2023	2025
2K	3.3万	-	-	-	3.3万	1.6万	3.6万
2DK	-	1.3万	3.3万	1.6万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	100万	3.3万/㎡
2025年3月	中層	2K	30㎡〜	120万	3.96万/㎡
2023年2月	低層	2K	30㎡〜	50万	1.65万/㎡
2022年11月	低層	2K	30㎡〜	100万	3.3万/㎡
2019年9月	中層	2DK	30㎡〜	50万	1.65万/㎡
2019年2月	中層	2DK	30㎡〜	50万	1.65万/㎡
2018年8月	中層	2DK	30㎡〜	100万	3.3万/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	50万	1.32万/㎡
2014年2月	中層	2K	30㎡〜	100万	3.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額33,406円。2DKなら月額33,406円が相場です。

2K

32,292円

28,000〜39,000円

2DK

33,406円

28,000〜39,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	39,000円	1,286円/㎡
2025年3月	中層	2DK	30㎡〜	29,000円	957円/㎡
2025年2月	中層	2K	30㎡〜	34,500円	1,138円/㎡
2024年8月	低層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,024円/㎡
2024年8月	中層	2DK	30㎡〜	34,500円	1,138円/㎡
2024年2月	低層	2K	35㎡〜	30,000円	787円/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,024円/㎡
2024年12月	低層	3K	35㎡〜	28,000円	735円/㎡
2024年10月	低層	2K	35㎡〜	30,000円	787円/㎡
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	28,000円	924円/㎡
2023年8月	低層	2DK	30㎡〜	30,000円	989円/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,024円/㎡
2023年3月	低層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,154円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,024円/㎡
2023年12月	中層	2DK	30㎡〜	29,000円	957円/㎡
2022年8月	中層	2DK	30㎡〜	29,000円	957円/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,154円/㎡
2021年1月	低層	2DK	30㎡〜	28,000円	924円/㎡
2020年3月	中層	2K	30㎡〜	30,000円	989円/㎡
2018年5月	低層	2K	30㎡〜	30,000円	989円/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	30,000円	989円/㎡
2017年6月	低層	2K	30㎡〜	34,000円	1,121円/㎡
2017年12月	低層	2K	30㎡〜	34,000円	1,121円/㎡
2017年11月	中層	2K	30㎡〜	34,000円	1,121円/㎡
2016年5月	低層	2DK	30㎡〜	28,000円	924円/㎡
2016年12月	低層	2K	30㎡〜	34,000円	1,121円/㎡
2016年11月	低層	2DK	30㎡〜	28,000円	924円/㎡
2015年6月	低層	2DK	30㎡〜	34,000円	1,121円/㎡
2015年5月	低層	2DK	30㎡〜	36,200円	1,194円/㎡
2014年11月	低層	2DK	30㎡〜	36,200円	1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。