デュオプレステージ高砂駅前

兵庫県高砂市高砂町浜田町1丁目2-6 | 築18年 | 35戸

推定相場

デュオプレステージ高砂駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201020122017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、14年間で15.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均1,573万円です。4LDKが最も高く平均2,223万円、3LDKは平均1,573万円です。

2LDK

9件

1,927万

3LDK

13件

1,573万

4LDK

7件

2,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,927万	1,600万	2,280万
3LDK	13件	1,573万	861万	2,310万
4LDK	7件	2,223万	2,080万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（27.5万円）と比べて2.6万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

27.5万/㎡

13件

4-7階

28.7万/㎡

13件

8階以上

30.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県高砂市高砂町浜田町1丁目2-6
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	59.58m² ～ 98.94m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	三和建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

高砂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線

徒歩1分

学区情報

小学校

高砂市小学校・中学校学区

中学校

高砂市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオプレステージ高砂駅前	2008	35戸	23.7万	1,750万
シャレード高砂	1981	30戸	8.3万	450万
クリーンピア山電高砂駅前	1985	24戸	12.0万	850万
ベルフィオーレ高砂朝日町	1992	20戸	10.1万	690万
プレステージ高砂	1989	38戸	11.5万	480万
高砂ハイツ	1976	-	10.7万	780万
高砂ファミリーマンション	1970	18戸	3.3万	100万
セフレ高砂	2003	46戸	18.3万	1,590万
シートレジャー荒井駅前	2002	27戸	19.7万	1,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	28.8万	-	-	25.6万	27.1万	33.0万	23.6万
4LDK	25.5万	-	-	-	26.1万	25.5万	-	-
2LDK	-	31.9万	31.6万	29.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.74万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.48万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.21万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,399万	40.27万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.58万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.68万/㎡
2021年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.53万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.29万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.64万/㎡
2020年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.76万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.86万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.53万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.68万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.29万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.29万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.78万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.68万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.99万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.12万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,310万	30.54万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.1万/㎡
2015年12月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,850万	31.49万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2012年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.53万/㎡
2011年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.44万/㎡
2011年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.99万/㎡
2010年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。