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プレステージ高砂

兵庫県高砂市高砂町農人町1788-1 | 築37年 | 38戸

推定相場
プレステージ高砂
最新データ
2024年7月
売買14件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均(13.5万円)より15.0%低く、高砂市全体の平均(13.8万円)より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2024年は10.9万/㎡へ、10年間で6.3%下落しています(年平均-0.6%)。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK(全体の36%・4件)で、平均1,037万円です。2SLDKが最も高く平均1,037万円、2LDKは平均356万円です。
2SDK
2件
620万
2LDK
3件
356万
2SLDK
4件
1,037万
3LDK
2件
739万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 620万 620万 620万
2LDK 3件 356万 317万 407万
2SLDK 4件 1,037万 668万 1,350万
3LDK 2件 739万 698万 780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階(14.8万円)と比べて5.8万円(+39.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.8万/㎡
5件
4-7階
11.4万/㎡
7件
8階以上
20.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県高砂市高砂町農人町1788-1
築年月1989年12月(築37年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積41.81m² ~ 80.19m²
分譲会社ヤング開発
施工会社曽根組
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
高砂駅
JR函館本線(小樽~旭川) / 山陽電鉄本線
徒歩5分

学区情報

小学校
高砂市小学校・中学校学区
中学校
高砂市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ高砂 1989 38戸 11.5万 480万
デュオプレステージ高砂駅前 2008 35戸 23.7万 1,750万
シャレード高砂 1981 30戸 8.3万 450万
クリーンピア山電高砂駅前 1985 24戸 12.0万 850万
高砂ハイツ 1976 - 10.7万 780万
ベルフィオーレ高砂朝日町 1992 20戸 10.1万 690万
高砂ファミリーマンション 1970 18戸 3.3万 100万
セフレ高砂 2003 46戸 18.3万 1,590万
シートレジャー荒井駅前 2002 27戸 19.7万 1,490万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820192020202220232024
2LDK - - - - 13.0 10.6 10.3
2SLDK - - - 17.6 19.5 - -
3LDK 11.6 - - 11.5 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 2DK 40㎡〜 480万 11.48万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 10.26万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 498万 10.64万/㎡
2023年2月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,280万 18.83万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.01万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 19.49万/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.61万/㎡
2020年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.61万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 780万 11.47万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.48万/㎡
2019年6月 中層 2SDK 50㎡〜 620万 11.37万/㎡
2019年3月 中層 2SDK 50㎡〜 620万 11.37万/㎡
2018年2月 低層 1R 50㎡〜 680万 12.77万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 698万 11.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(5件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の100%)で、平均月額49,200円
2LDK
49,200円
48,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 932円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 932円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,025円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,025円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。