パークプラザマンション元町
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目38-2 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.4万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、7年間で27.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,449万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,449万 | 1,695万 | 3,382万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 61.15m² |
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザマンション元町 | 1981 | 28戸 | 27.7万 | 1,695万 |
| コスモ浦和元町エクシード | 2003 | 37戸 | 46.0万 | 4,680万 |
| アステルコート浦和元町 | 1995 | 35戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| プラウド浦和領家 | 2006 | 59戸 | 69.6万 | 5,280万 |
| 東急ドエルアルス浦和元町 | 1986 | - | - | - |
| 北浦和スミダ第3マンション | 1980 | - | - | - |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014 | 53戸 | 69.0万 | 4,890万 |
| プレシス浦和元町 | 2025 | 41戸 | - | - |
| コスモ浦和領家 | 1991 | 68戸 | 57.6万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション浦和元町 | 1996 | 23戸 | 41.9万 | 2,600万 |
| コスモ浦和領家センターコート | 2001 | 34戸 | 46.9万 | 3,280万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 38.1万 | 30.9万 | 24.5万 | 31.8万 | 29.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,695万 | 27.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。