コスモ浦和領家
埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目17-8 | 築35年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均4,465万円です。4LDKが最も高く平均6,261万円、3SLDKは平均4,298万円です。
3LDK
4,465万
26件
3SLDK
4,298万
2件
4LDK
6,261万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 4,465万 | 3,459万 | 5,936万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,298万 | 4,208万 | 4,388万 |
| 4LDK | 3件 | 6,261万 | 6,107万 | 6,568万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
47.2万/㎡
6-10階
3件
38.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 67.55m² ～ 105.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北浦和小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和領家 | 1991 | 68戸 | 57.6万 | 3,990万 |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014 | 53戸 | 69.0万 | 4,890万 |
| プラウド浦和領家 | 2006 | 59戸 | 69.6万 | 5,280万 |
| シティハウス浦和領家 | 2011 | 71戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| コスモ浦和領家センターコート | 2001 | 34戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| プレシス浦和元町 | 2025 | 41戸 | - | - |
| パークプラザマンション元町 | 1981 | 28戸 | 27.7万 | 1,695万 |
| 東急ドエルアルス浦和元町 | 1986 | - | - | - |
| コスモ浦和元町エクシード | 2003 | 37戸 | 46.0万 | 4,680万 |
| 北浦和スミダ第3マンション | 1980 | - | - | - |
| エクセル北浦和C棟 | 1991 | 55戸 | 23.9万 | 2,130万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 40.6万 | 39.5万 | - | 54.2万 | 45.8万 | 54.1万 | 57.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 50.6万 | - | 58.1万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,969万 | 51.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 53.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,850万 | 36.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。
3LDK
118,000〜129,000円
123,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。