グラントピア守口

大阪府守口市南寺方東通3丁目3-30 | 築51年 | 20戸

推定相場

グラントピア守口

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では101.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の57,500円から2024年には50,500円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

2DK

24件

598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	24件	598万	284万	940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて1.0万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

10.3万/㎡

3件

4-7階

11.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市南寺方東通3丁目3-30
築年月	1975年2月（築51年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	39.11m² ～ 42.52m²
分譲会社	入沢建設
施工会社	入沢建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

南寺方東通バス停駅

徒歩2分

🚉

鶴見緑地駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩18分

学区情報

小学校

守口市立錦小学校

中学校

守口市立錦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントピア守口	1975	20戸	16.7万	680万
サンクレイドル鶴見緑地公園	2026	96戸	-	-
アルカディーナ守口菊水通	2004	43戸	23.6万	1,580万
ディオフェルティ守口	1996	79戸	27.4万	2,180万
守口第２日光ハイツ	1986	106戸	35.9万	1,998万
リベールシティ守口	2026	73戸	-	-
ネバーランド守口西郷通	2008	97戸	52.2万	4,000万
リーデンススクエア守口	2006	88戸	31.1万	2,280万
メロディーハイム守口	2000	66戸	19.8万	1,440万
メロディーハイム守口８番館	2000	66戸	19.8万	1,440万
プラネスーペリア守口	2024	51戸	77.3万	5,430万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2026
2DK	12.8万	12.2万	12.1万	11.3万	11.7万	8.3万	8.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	40㎡〜	680万	16.74万/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	330万	8.12万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	380万	9.36万/㎡
2022年3月	高層	2DK	35㎡〜	250万	6.4万/㎡
2022年3月	高層	2DK	35㎡〜	298万	7.62万/㎡
2022年2月	高層	2DK	35㎡〜	330万	8.44万/㎡
2022年2月	高層	2DK	35㎡〜	350万	8.95万/㎡
2022年2月	高層	2DK	35㎡〜	398万	10.18万/㎡
2021年12月	高層	2DK	35㎡〜	420万	10.74万/㎡
2021年12月	高層	2DK	35㎡〜	450万	11.51万/㎡
2021年12月	高層	2DK	35㎡〜	498万	12.74万/㎡
2018年6月	高層	ー	40㎡〜	460万	11.32万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	460万	11.32万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	460万	11.32万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.54万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	460万	11.32万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	520万	12.8万/㎡
2017年12月	高層	2DK	40㎡〜	460万	11.32万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	460万	11.32万/㎡
2016年1月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.36万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	520万	12.24万/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	550万	13.54万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.54万/㎡
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	480万	11.81万/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	580万	14.28万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	520万	12.24万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	40㎡〜	398万	9.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額53,450円。

2DK

53,450円

49,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,280円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,231円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,230円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,230円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,280円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,230円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,231円/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,355円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,280円/㎡
2022年8月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,353円/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,353円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,207円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,280円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,280円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,499円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,353円/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。