エンゼルハイム南田町

静岡県三島市南田町9-12 | 築29年 | 54戸

推定相場

エンゼルハイム南田町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、8年間で18.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には87,500円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均2,010万円です。2SLDKが最も高く平均2,010万円、3LDKは平均1,727万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,849万

2SLDK

6件

2,010万

3LDK

2件

1,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,849万	1,647万	2,000万
2SLDK	6件	2,010万	1,717万	2,274万
3LDK	2件	1,727万	1,723万	1,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて2.0万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

24.1万/㎡

3件

4-7階

26.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県三島市南田町9-12
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	62.80m² ～ 74.62m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

三島田町駅

伊豆箱根鉄道駿豆線

徒歩8分

学区情報

小学校

三島市立南小学校

中学校

三島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム南田町	1997	54戸	27.6万	1,730万
サンフレール三島南館	2000	26戸	27.4万	2,230万
アーバンシティ三島南町	2004	80戸	39.6万	3,050万
ベルメゾン三島南町	2001	51戸	26.4万	1,890万
サーパス三島南町	2011	49戸	33.3万	2,690万
サンヴェール三島田町	1998	20戸	33.8万	2,380万
サンヴェール三島青樹館	1995	22戸	17.5万	1,530万
サーパス三島南本町	2006	49戸	40.8万	3,080万
ウィスティリア三島青木	2007	71戸	31.1万	2,200万
モナーク三島	2004	59戸	33.7万	2,190万
ロッキーホーム三島	1988	34戸	12.0万	360万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2024	2025
3LDK	23.3万	-	-	-	27.6万
2SLDK	-	27.0万	22.4万	26.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.55万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,940万	26.7万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,940万	26.7万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,430万	22.78万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.98万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	24.64万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,848万	29.43万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額107,500円。

3LDK

107,500円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,290円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,577円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,290円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,577円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,720円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,720円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。