名塚ハウス
愛知県名古屋市西区名塚町3丁目2-1 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、10年間で86.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均1,672万円です。2LDKが最も高く平均1,672万円、3DKは平均1,106万円です。
2LDK
1,672万
17件
3DK
1,106万
4件
3LDK
1,570万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,672万 | 1,282万 | 2,121万 |
| 3DK | 4件 | 1,106万 | 803万 | 1,608万 |
| 3LDK | 5件 | 1,570万 | 1,490万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.6万円）と比べて4.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
20.6万/㎡
4-7階
16件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名塚町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.82m² ～ 70.53m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立庄内小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名塚ハウス | 1980 | 20戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| ユニーブル庄内公園 | 2002 | 24戸 | 31.5万 | 2,580万 |
| ファミール庄内通2番館 | 2000 | - | - | - |
| プレサンスロジェ庄内通駅前 | 2025 | 56戸 | 66.4万 | 3,590万 |
| プレサンスロジェ庄内通 | 2019 | 36戸 | 55.8万 | 4,080万 |
| ライオンズ庄内通エルウーノ | 2007 | 66戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| グリーンハイツ庄内通 | 1995 | 41戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| ブランズ庄内通 | 2011 | - | - | - |
| 大金住宅１号棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| バンベール庄内通ザレジデンス | 2026 | 50戸 | - | - |
| 大金住宅 | 1973 | 48戸 | 8.9万 | 590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 64.46㎡ | 20万円 | 3LDK | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 24.7万 | 24.2万 |
| 2LDK | - | - | 29.9万 | 28.2万 | 24.9万 | 21.4万 | - | - |
| 3DK | 22.3万 | 11.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。