グリーンハイツ庄内通

愛知県名古屋市西区庄内通5丁目7-1 | 築31年 | 41戸

推定相場

グリーンハイツ庄内通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で95.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,422万円です。3LDKが最も高く平均2,422万円、1SLDKは平均1,486万円です。

1SLDK

3件

1,486万

3DK

4件

2,130万

3LDK

7件

2,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,486万	1,180万	1,999万
3DK	4件	2,130万	1,880万	2,380万
3LDK	7件	2,422万	1,500万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（29.0万円）と比べて7.1万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29万/㎡

3件

4-7階

28.8万/㎡

6件

8階以上

36.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区庄内通5丁目7-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	62.64m² ～ 67.17m²
分譲会社	安藤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	菱晃開発
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庄内通駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

庄内小学校

中学校

名塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ庄内通	1995	41戸	38.4万	2,580万
バンベール庄内通ザレジデンス	2026	50戸	-	-
プレサンスロジェ庄内通駅前	2025	56戸	66.4万	3,590万
藤和シティホームズ庄内通	2006	34戸	34.8万	2,790万
プレサンスロジェ庄内通	2019	36戸	55.8万	4,080万
ヒルズ庄内通	2002	16戸	37.0万	2,899万
ユニーブル庄内公園	2002	24戸	31.5万	2,580万
名塚ハウス	1980	20戸	23.1万	1,490万
真栄マンション稲生町	1986	32戸	18.7万	1,280万
ライオンズ庄内通エルウーノ	2007	66戸	39.4万	3,280万
グランドメゾン庄内通	1990	17戸	31.5万	1,999万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	37.1万	39.2万	37.2万	-	-	38.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	31.9万	-	-
3DK	37.3万	32.1万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.42万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.99万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,699万	27.13万/㎡
2024年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	1,999万	31.92万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,599万	38.7万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.54万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.21万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.08万/㎡
2018年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2018年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,180万	34.18万/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,880万	29.47万/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,380万	37.31万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.34万/㎡
2013年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,180万	18.84万/㎡
2013年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,280万	20.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額93,917円。3LDKなら月額95,800円が相場です。

1SLDK

90,000円

89,000〜92,000円

2DK

99,667円

98,000〜102,000円

2LDK

91,400円

88,000〜97,000円

2SLDK

93,917円

83,000〜102,000円

3LDK

95,800円

87,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

50件

10〜15万

5件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,520円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,395円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,442円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,712円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,520円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2021年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	89,000円	1,421円/㎡
2021年12月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	99,000円	1,581円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,442円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,421円/㎡
2020年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	92,000円	1,469円/㎡
2019年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	89,000円	1,421円/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,405円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,442円/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	87,000円	1,388円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,517円/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	83,000円	1,325円/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,458円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,458円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,389円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,421円/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,517円/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,517円/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	83,000円	1,301円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,405円/㎡
2015年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,565円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。