グリーンハイツ庄内通
愛知県名古屋市西区庄内通5丁目7-1 | 築31年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で95.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 67.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,506万円です。3LDKが最も高く平均2,506万円、1SLDKは平均1,841万円です。
1SLDK
1,841万
3件
3DK
2,329万
4件
3LDK
2,506万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,841万 | 1,688万 | 2,003万 |
| 3DK | 4件 | 2,329万 | 2,013万 | 2,738万 |
| 3LDK | 7件 | 2,506万 | 1,853万 | 2,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（29.0万円）と比べて7.1万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29万/㎡
4-7階
6件
28.8万/㎡
8階以上
7件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区庄内通5丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 67.17m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 菱晃開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
庄内小学校
中学校
名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ庄内通 | 1995 | 41戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| バンベール庄内通ザレジデンス | 2026 | 50戸 | - | - |
| プレサンスロジェ庄内通駅前 | 2025 | 56戸 | 66.4万 | 3,590万 |
| 藤和シティホームズ庄内通 | 2006 | 34戸 | 34.8万 | 2,790万 |
| プレサンスロジェ庄内通 | 2019 | 36戸 | 55.8万 | 4,080万 |
| ヒルズ庄内通 | 2002 | 16戸 | 37.0万 | 2,899万 |
| ファミール庄内通2番館 | 2000 | - | - | - |
| ユニーブル庄内公園 | 2002 | 24戸 | 31.5万 | 2,580万 |
| 名塚ハウス | 1980 | 20戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| キャパシティ | 2009 | - | - | - |
| ブランズ庄内通 | 2011 | - | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.1万 | 39.2万 | 37.2万 | - | - | 38.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 31.9万 | - | - |
| 3DK | 37.3万 | 32.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額93,917円。3LDKなら月額95,800円が相場です。
1SLDK
89,000〜92,000円
90,000円
2DK
98,000〜102,000円
99,667円
2LDK
88,000〜97,000円
91,400円
2SLDK
83,000〜102,000円
93,917円
3LDK
87,000〜115,000円
95,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
50件
10〜15万
5件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,565円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。