ヒルズ庄内通
愛知県名古屋市西区江向町5丁目49 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.7万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 78.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,799万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均2,799万円です。
3LDK
2,799万
6件
4LDK
3,080万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,799万 | 2,595万 | 3,105万 |
| 4LDK | 4件 | 3,080万 | 2,705万 | 3,402万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
34.9万/㎡
4-7階
4件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区江向町5丁目49 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.46m² ～ 88.52m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立稲生小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ庄内通 | 2002 | 16戸 | 37.0万 | 2,899万 |
| 藤和シティホームズ庄内通 | 2006 | 34戸 | 34.8万 | 2,790万 |
| バンベール庄内通ザレジデンス | 2026 | 50戸 | - | - |
| グリーンハイツ庄内通 | 1995 | 41戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| プレサンスロジェ庄内通駅前 | 2025 | 56戸 | 66.4万 | 3,590万 |
| プレサンスロジェ庄内通 | 2019 | 36戸 | 55.8万 | 4,080万 |
| キャパシティ | 2009 | - | - | - |
| 真栄マンション稲生町 | 1986 | 32戸 | 18.7万 | 1,280万 |
| グランドメゾン庄内通 | 1990 | 17戸 | 31.5万 | 1,999万 |
| マンション又穂アイリス | 1981 | 33戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| ブランズ庄内通 | 2011 | - | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 34.3万 | 36.5万 |
| 4LDK | - | 36.0万 | 30.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。
3LDK
120,000〜150,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。