シャルマンライフ真栄原
沖縄県宜野湾市真栄原1丁目11-1 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、9年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均1,745万円です。4LDKが最も高く平均1,745万円、3LDKは平均1,380万円です。
3LDK
1,380万
3件
4LDK
1,745万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,380万 | 1,380万 | 1,380万 |
| 4LDK | 3件 | 1,745万 | 1,390万 | 2,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
24.5万/㎡
4-7階
2件
24.5万/㎡
8階以上
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市真栄原1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 66.78m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩31分
てだこ浦西駅
ゆいレール
学区情報
小学校
宜野湾市立嘉数小学校
中学校
宜野湾市立嘉数中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンライフ真栄原 | 1985 | 16戸 | 23.7万 | 1,390万 |
| ミルコマンション真栄原スカイビュー | 2015 | 48戸 | 46.4万 | 3,250万 |
| 真栄原第七マンション | 1987 | 18戸 | 40.4万 | 1,900万 |
| コートウィズ真栄原 | 2001 | 28戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| ラフィーネ真栄原 | 1990 | 54戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| トーマスマンション真栄原 | 1996 | 15戸 | - | - |
| ミルコマンション真栄原スカイルーク | 2019 | 78戸 | 47.4万 | 3,990万 |
| フェアリーズヴィラ佐真下 | 2014 | 27戸 | 45.3万 | 3,380万 |
| ミルコマンション宜野湾佐真下 | 2009 | 36戸 | 30.9万 | 2,780万 |
| ラグアス大謝名スカイヒル | 2020 | 8戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| ミルコマンション宜野湾我如古 | 2025 | 28戸 | 67.6万 | 4,650万 |
宜野湾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,004円 | 90 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,776円 | 59 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,316円 | 31 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,713円 | 52 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,753円 | 33 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.5万 | 24.7万 |
| 3LDK | 24.5万 | 24.5万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。