レーベン浦和美園バウクラッセ

埼玉県さいたま市緑区大門182 | 築11年 | 66戸

推定相場

レーベン浦和美園バウクラッセ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.8万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、9年間で13.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・58件）で、平均3,750万円です。4LDKが最も高く平均3,938万円、3LDKは平均3,750万円です。

2LDK

14件

3,872万

3LDK

58件

3,750万

4LDK

11件

3,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,872万	2,980万	4,680万
3LDK	58件	3,750万	2,890万	4,590万
4LDK	11件	3,938万	3,650万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（50.4万円）と比べて3.7万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

50.4万/㎡

44件

4-7階

54.1万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区大門182
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	63.26m² ～ 87.28m²
分譲会社	タカラレーベン三信住建
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和美園駅

埼玉高速鉄道線

徒歩6分

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩32分

学区情報

小学校

美園小学校

中学校

美園南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン浦和美園バウクラッセ	2015	66戸	65.1万	4,590万
浦和東パークホームズ	1993	65戸	40.8万	2,280万
ライオンズガーデン東川口	1995	49戸	42.0万	2,290万
藤和シティコープ東川口	1995	32戸	43.2万	2,880万
むさし野第８ダイヤモンドマンション	1989	18戸	21.7万	1,380万
東川口サニーコート	1988	18戸	61.1万	4,350万
東川口第６サニーコート	1996	29戸	46.9万	2,690万
東川口第３サニーコート	1989	10戸	36.2万	2,680万
セザール第5東川口	1991	23戸	24.6万	1,298万
ライオンズ東川口グレーステラス	2007	55戸	52.1万	3,300万
エンゼルハイム東川口北原台	1993	54戸	32.1万	1,980万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

58件

4,000〜5,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.5万	47.9万	48.3万	52.6万	54.5万	52.8万	55.6万	54.9万
2LDK	52.9万	49.1万	54.6万	-	62.5万	56.8万	-	54.1万
4LDK	-	47.7万	43.4万	43.9万	49.3万	46.4万	48.6万	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.1万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	70㎡〜	3,800万	52.03万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.91万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	70㎡〜	4,100万	56.14万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.76万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.54万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.62万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,188万	57.72万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.37万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,890万	45.61万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.71万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.97万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.72万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,150万	56.82万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	56.6万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,390万	51.35万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,890万	45.61万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.97万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.37万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.13万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,100万	48.08万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	4,450万	60.93万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,200万	49.25万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,390万	51.35万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.21万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.61万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.97万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.27万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.07万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.08万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.86万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.48万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.08万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.71万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.98万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.95万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.5万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.61万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.27万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.52万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.84万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,700万	43.39万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.73万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.2万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。

2LDK

143,000円

138,000〜148,000円

3LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,250円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。