バンベール瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区内方町2丁目25 | 築11年 | 103戸

推定相場

バンベール瑞穂公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の172,000円から2022年には139,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の57%・8件）で、平均4,596万円です。3LDKが最も高く平均5,875万円、3SLDKは平均4,596万円です。

3SLDK

8件

4,596万

3LDK

6件

5,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	8件	4,596万	4,130万	5,180万
3LDK	6件	5,875万	4,180万	9,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（56.0万円）と比べて24.7万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56万/㎡

8件

4-7階

55.7万/㎡

4件

8階以上

80.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +24.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区内方町2丁目25
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	103戸
専有面積	75.42m² ～ 104.08m²
分譲会社	矢作地所
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作葵ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞穂運動場西駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊岡小学校

中学校

萩山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バンベール瑞穂公園	2015	103戸	89.3万	9,000万
サンメゾン瑞穂公園	2021	20戸	-	-
ライオンズマンション瑞穂	1979	18戸	22.0万	1,490万
ファンタジア瑞穂公園	1998	12戸	37.0万	2,999万
プラウド瑞穂公園	2006	34戸	52.8万	4,190万
グランドメゾン瑞穂公園南	2003	18戸	48.1万	4,280万
オープンレジデンシア瑞	2025	39戸	76.6万	3,499万
メイツ瑞穂公園	1994	15戸	43.3万	3,798万
ユニーブル瑞穂公園	1996	15戸	43.4万	3,580万
サンメゾン新瑞橋ゲート	2013	20戸	41.4万	3,480万
ライオンズガーデン瑞穂通	2003	67戸	44.4万	3,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3SLDK	55.4万	52.4万	55.5万	55.7万	-	-	61.0万
3LDK	-	51.8万	53.2万	-	55.2万	59.7万	89.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,910万	63.59万/㎡
2024年7月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,700万	59.25万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	9,000万	89.29万/㎡
2024年5月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	5,180万	60.03万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	9,000万	89.29万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.67万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.22万/㎡
2022年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,950万	57.36万/㎡
2020年6月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	4,500万	55.73万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.16万/㎡
2019年5月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,290万	55.56万/㎡
2019年10月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.43万/㎡
2018年8月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	4,130万	52.4万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.76万/㎡
2016年10月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,780万	55.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額156,200円。3LDKなら月額156,200円が相場です。

2LDK

185,000円

185,000〜185,000円

3LDK

156,200円

139,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,800円/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,800円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,453円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,843円/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,453円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,958円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。