ライオンズマンション中の島通り第２

北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目3-10 | 築37年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション中の島通り第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、9年間で8.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320142017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2024年には56,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・5件）で、平均570万円です。2LDKが最も高く平均1,162万円、2DKは平均570万円です。

2DK

5件

570万

2LDK

3件

1,162万

3DK

3件

650万

3LDK

3件

847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	570万	450万	630万
2LDK	3件	1,162万	890万	1,298万
3DK	3件	650万	600万	750万
3LDK	3件	847万	780万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.4万/㎡

11件

4-7階

14.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目3-10
築年月	1989年12月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	50.04m² ～ 68.24m²
分譲会社	大京
施工会社	岩倉建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幌南小学校前駅

札幌市電

徒歩10分

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩15分

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中の島通り第２	1989	27戸	14.5万	890万
札幌ハイツ	1970	72戸	7.5万	380万
ライオンズマンション精進公園	1985	50戸	21.3万	1,398万
ライオンズマンション中の島	1980	69戸	15.1万	1,090万
ビッグバーンズマンション中の島	1990	24戸	5.1万	120万
京王もなみマンション	1974	134戸	15.3万	1,080万
エレガンスハイツ中の島	1981	40戸	10.6万	499万
平岸ハウス	1979	79戸	17.3万	1,290万
クリオ中の島弐番館	1991	37戸	21.2万	980万
ネオシティ愛中の島館	2001	27戸	35.4万	3,490万
パシフィック南平岸	2002	20戸	28.5万	2,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	19.0万	-	-	-	-	14.5万
2DK	-	-	9.0万	12.6万	-	11.8万	11.8万	-
3DK	-	9.8万	9.8万	-	-	12.2万	-	-
3LDK	-	-	12.9万	12.9万	11.4万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	14.52万/㎡
2022年4月	低層	2DK	50㎡〜	590万	11.8万/㎡
2021年6月	低層	3DK	60㎡〜	750万	12.24万/㎡
2021年4月	低層	2DK	50㎡〜	590万	11.8万/㎡
2021年10月	低層	2DK	50㎡〜	590万	11.8万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.44万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.9万/㎡
2019年11月	高層	2DK	50㎡〜	630万	12.6万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.9万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.03万/㎡
2018年3月	高層	2DK	50㎡〜	450万	9万/㎡
2018年1月	低層	3DK	60㎡〜	600万	9.79万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.03万/㎡
2017年7月	低層	3DK	60㎡〜	600万	9.79万/㎡
2015年6月	低層	ー	50㎡〜	790万	15.79万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	50㎡〜	790万	15.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額54,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

2DK

54,000円

50,000〜56,000円

2LDK

77,500円

70,000〜85,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,119円/㎡
2024年10月	中層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,119円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	953円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	953円/㎡
2019年12月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,293円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2014年2月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2013年11月	中層	2DK	50㎡〜	53,000円	1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。