ライオンズマンション中の島通り第２
北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目3-10 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、9年間で8.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320142017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2024年には56,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・5件）で、平均602万円です。2LDKが最も高く平均1,280万円、2DKは平均602万円です。
2DK
602万
5件
2LDK
1,280万
3件
3DK
733万
3件
3LDK
926万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 602万 | 522万 | 683万 |
| 2LDK | 3件 | 1,280万 | 826万 | 1,507万 |
| 3DK | 3件 | 733万 | 691万 | 813万 |
| 3LDK | 3件 | 926万 | 803万 | 1,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
12.4万/㎡
4-7階
4件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.04m² ～ 68.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 岩倉建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中の島駅
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札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中の島通り第２ | 1989 | 27戸 | 14.5万 | 890万 |
| 札幌ハイツ | 1970 | 72戸 | 7.5万 | 380万 |
| カトレアハイツ札幌 | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション精進公園 | 1985 | 50戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション中の島 | 1980 | 69戸 | 15.1万 | 1,090万 |
| ビッグバーンズマンション中の島 | 1990 | 24戸 | 5.1万 | 120万 |
| 京王もなみマンション | 1974 | 134戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| エレガンスハイツ中の島 | 1981 | 40戸 | 10.6万 | 499万 |
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| クリオ中の島弐番館 | 1991 | 37戸 | 21.2万 | 980万 |
| ネオシティ愛中の島館 | 2001 | 27戸 | 35.4万 | 3,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.0万 | - | - | - | - | 14.5万 |
| 2DK | - | - | 9.0万 | 12.6万 | - | 11.8万 | 11.8万 | - |
| 3DK | - | 9.8万 | 9.8万 | - | - | 12.2万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 12.9万 | 12.9万 | 11.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 790万 | 15.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額54,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2DK
50,000〜56,000円
54,000円
2LDK
70,000〜85,000円
77,500円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。