ライオンズマンション精進公園
北海道札幌市豊平区中の島二条8丁目2-1 | 築41年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、11年間で102.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
11.0〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・12件）で、平均782万円です。3LDKが最も高く平均1,347万円、2DKは平均782万円です。
ー
842万
2件
1LDK
903万
2件
2DK
782万
12件
3LDK
1,347万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 842万 | 763万 | 921万 |
| 1LDK | 2件 | 903万 | 903万 | 903万 |
| 2DK | 12件 | 782万 | 513万 | 1,207万 |
| 3LDK | 5件 | 1,347万 | 783万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（12.5万円）と比べて6.5万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
12.5万/㎡
4-7階
6件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条8丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 77.77m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩16分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸西小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション精進公園 | 1985 | 50戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| ビッグバーンズマンション中の島 | 1990 | 24戸 | 5.1万 | 120万 |
| ライオンズマンション中の島通り第２ | 1989 | 27戸 | 14.5万 | 890万 |
| 札幌ハイツ | 1970 | 72戸 | 7.5万 | 380万 |
| カトレアハイツ札幌 | 1974 | - | - | - |
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| クリオ中の島弐番館 | 1991 | 37戸 | 21.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション中の島 | 1980 | 69戸 | 15.1万 | 1,090万 |
| パシフィック南平岸 | 2002 | 20戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| 京王もなみマンション | 1974 | 134戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| マンション平岸天神山 | 1976 | - | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.4万 | 10.4万 | - | 27.0万 | 22.9万 | - | 21.3万 |
| 2DK | 13.7万 | 10.8万 | 10.8万 | 11.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 700万 | 13.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 580万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.41万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。