ビッグバーンズマンション中の島
北海道札幌市豊平区中の島二条8丁目1-14 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、10年間で30.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の22,500円から2025年には20,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
1R
184万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 184万 | 110万 | 268万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
7.4万/㎡
3階以上
9件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条8丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 25.00m² |
| 分譲会社 | ビッグバーン |
| 管理会社 | シグマ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ジェイコー病院前バス停駅
学区情報
小学校
平岸西小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション中の島 | 1990 | 24戸 | 5.1万 | 120万 |
| ライオンズマンション精進公園 | 1985 | 50戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション中の島通り第２ | 1989 | 27戸 | 14.5万 | 890万 |
| クリオ中の島弐番館 | 1991 | 37戸 | 21.2万 | 980万 |
| 札幌ハイツ | 1970 | 72戸 | 7.5万 | 380万 |
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| カトレアハイツ札幌 | 1974 | - | - | - |
| クリーンリバー中の島１号棟 | 1978 | 74戸 | 6.1万 | 450万 |
| マンション平岸天神山 | 1976 | - | - | - |
| 東急ドエル平岸ビレジ | 1978 | 66戸 | 10.4万 | 780万 |
| 東急ドエル平岸ビレジ２号棟 | 1978 | 26戸 | 14.1万 | 880万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.1万 | 7.8万 | 7.8万 | 8.2万 | 8.9万 | 5.8万 | 6.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 125万 | 5.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 110万 | 4.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 115万 | 4.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115万 | 4.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 157万 | 6.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | STUDIO | 20㎡〜 | 140万 | 5.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 215万 | 9.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額19,500円。1Kなら月額20,667円が相場です。
ワンルーム
18,000〜25,000円
19,500円
1R
17,000〜23,000円
20,722円
1K
20,000〜22,000円
20,667円
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 933円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 975円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 884円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 933円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 982円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 933円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 824円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 982円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 884円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 982円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 763円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 982円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 884円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 824円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 982円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 884円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 950円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。