平岸ハウス
北海道札幌市豊平区平岸一条14丁目3-1 | 築47年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で234.6%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.3〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 74.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均829万円です。4LDKが最も高く平均1,150万円、2LDKは平均621万円です。
2LDK
621万
7件
3LDK
829万
27件
4LDK
1,150万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 621万 | 411万 | 1,290万 |
| 3LDK | 27件 | 829万 | 283万 | 1,387万 |
| 4LDK | 3件 | 1,150万 | 877万 | 1,297万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
12.9万/㎡
3階以上
25件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条14丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 82.97m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸西中学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| パシフィック南平岸 | 2002 | 20戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| メゾン平岸ルミエール | 1974 | 42戸 | 24.5万 | 1,430万 |
| メゾン平岸エトワール | 1974 | 36戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| エクセルシオール平岸南 | 1994 | 23戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| マンション平岸天神山 | 1976 | - | - | - |
| ライオンズマンション精進公園 | 1985 | 50戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション天神山 | 1986 | 41戸 | 20.8万 | 890万 |
| ビッグバーンズマンション中の島 | 1990 | 24戸 | 5.1万 | 120万 |
| 東急ドエル平岸ビレジ | 1978 | 66戸 | 10.4万 | 780万 |
| 東急ドエル平岸ビレジ２号棟 | 1978 | 26戸 | 14.1万 | 880万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 7.7万 | - | 7.7万 | 17.3万 |
| 3LDK | 8.1万 | 11.5万 | 14.2万 | 18.5万 | 10.5万 | 14.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 14.6万 | 16.9万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,449万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額67,222円。
3LDK
65,000〜70,000円
67,222円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 939円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 939円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 939円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 939円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 872円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。