エクセルシオール平岸南
北海道札幌市豊平区平岸一条16丁目22 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2023年は19.4万/㎡へ、6年間で6.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.1〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,411万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,411万 | 1,083万 | 1,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（18.6万円）と比べて1.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
9件
18.6万/㎡
3階以上
4件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条16丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 73.44m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩12分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸西小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール平岸南 | 1994 | 23戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| マンション平岸天神山 | 1976 | - | - | - |
| 東急ドエル平岸ビレジ | 1978 | 66戸 | 10.4万 | 780万 |
| 東急ドエル平岸ビレジ２号棟 | 1978 | 26戸 | 14.1万 | 880万 |
| 中銀ライフケア札幌平岸天神山 | 2008 | 107戸 | 33.1万 | 1,780万 |
| 天神山レジデンス | 2007 | - | - | - |
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| パシフィック南平岸 | 2002 | 20戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| メゾン平岸エトワール | 1974 | 36戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1995 | 36戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| メゾン平岸ルミエール | 1974 | 42戸 | 24.5万 | 1,430万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 18.1万 | 19.3万 | 19.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。