札幌ハイツ

北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目4-1 | 築56年 | 72戸

推定相場

札幌ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2024年には53,500円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・13件）で、平均405万円です。3SDKが最も高く平均644万円、2DKは平均281万円です。

ー

2件

350万

4件

526万

1DK

5件

304万

1LDK

13件

405万

2DK

11件

281万

2LDK

8件

386万

3DK

6件

463万

3SDK

3件

644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	350万	350万	350万
1R	4件	526万	430万	598万
1DK	5件	304万	150万	480万
1LDK	13件	405万	200万	600万
2DK	11件	281万	190万	400万
2LDK	8件	386万	200万	580万
3DK	6件	463万	210万	685万
3SDK	3件	644万	598万	685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.9万円で、1-3階（7.0万円）と比べて0.9万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

7万/㎡

16件

4-7階

7.9万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目4-1
築年月	1970年6月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	27.44m² ～ 72.29m²
施工会社	株木建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩15分

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
札幌ハイツ	1970	72戸	7.5万	380万
ライオンズマンション中の島	1980	69戸	15.1万	1,090万
京王もなみマンション	1974	134戸	15.3万	1,080万
ライオンズマンション中の島通り第２	1989	27戸	14.5万	890万
ライオンズマンション精進公園	1985	50戸	21.3万	1,398万
ビッグバーンズマンション中の島	1990	24戸	5.1万	120万
エレガンスハイツ中の島	1981	40戸	10.6万	499万
クリオ中の島弐番館	1991	37戸	21.2万	980万
ネオシティ愛中の島館	2001	27戸	35.4万	3,490万
平岸ハウス	1979	79戸	17.3万	1,290万
セザール中の島	1998	39戸	38.6万	2,190万

売買データ分析（63件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	8.3万	7.2万	-	-	6.8万	6.8万	4.0万	4.2万
2LDK	8.3万	-	-	6.8万	-	8.8万	6.6万	8.9万
1LDK	-	-	-	4.7万	12.0万	-	9.0万	7.5万
4LDK	-	-	-	-	7.7万	6.0万	5.8万	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	45㎡〜	198万	4.21万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	290万	6万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.38万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.34万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	380万	7.49万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	200万	4.15万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	70㎡〜	420万	5.82万/㎡
2024年5月	中層	2DK	50㎡〜	200万	3.98万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	500万	10.34万/㎡
2024年4月	中層	1DK	45㎡〜	480万	9.93万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	380万	7.49万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	45㎡〜	600万	12.41万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	340万	6.61万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.75万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	70㎡〜	430万	5.95万/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	330万	6.83万/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	330万	6.83万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	70㎡〜	548万	7.59万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	70㎡〜	548万	7.62万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	70㎡〜	598万	8.28万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	70㎡〜	598万	8.31万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	11.75万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	480万	12.43万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	11.75万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	70㎡〜	600万	8.31万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	70㎡〜	490万	6.78万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	70㎡〜	490万	6.78万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	350万	6.81万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	200万	4.68万/㎡
2019年7月	高層	3DK	60㎡〜	350万	5.58万/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	250万	4.16万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	598万	9.52万/㎡
2018年4月	中層	3SDK	60㎡〜	598万	9.94万/㎡
2018年3月	中層	1R	45㎡〜	430万	8.8万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.24万/㎡
2018年1月	中層	3DK	60㎡〜	685万	10.9万/㎡
2018年1月	中層	1R	45㎡〜	498万	10.19万/㎡
2017年9月	中層	1R	45㎡〜	598万	12.24万/㎡
2017年7月	低層	ー	45㎡〜	350万	7.24万/㎡
2017年5月	中層	3DK	60㎡〜	685万	10.9万/㎡
2017年5月	中層	3SDK	60㎡〜	685万	11.39万/㎡
2017年5月	低層	2DK	45㎡〜	400万	8.28万/㎡
2017年1月	低層	ー	45㎡〜	350万	7.24万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.28万/㎡
2017年10月	中層	1R	45㎡〜	578万	11.83万/㎡
2017年10月	中層	3SDK	60㎡〜	648万	10.77万/㎡
2016年9月	中層	3DK	60㎡〜	210万	3.5万/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.24万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	230万	4.48万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	45㎡〜	180万	3.69万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額54,250円。3LDKなら月額63,333円が相場です。

1LDK

54,250円

50,000〜60,000円

2LDK

45,000円

43,000〜48,000円

3LDK

63,333円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,137円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,075円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	50,000円	891円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,402円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	848円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,262円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,402円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	875円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	933円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	972円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	882円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	50㎡〜	53,000円	1,030円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	848円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	830円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	875円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	50㎡〜	46,000円	920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。