エレガンスハイツ中の島

北海道札幌市豊平区中の島一条6丁目4-1 | 築45年 | 40戸

推定相場

エレガンスハイツ中の島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で8.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の47,333円から2022年には43,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均668万円です。2LDKが最も高く平均668万円、2DKは平均502万円です。

2DK

7件

502万

2LDK

15件

668万

3LDK

2件

662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	502万	412万	639万
2LDK	15件	668万	268万	1,056万
3LDK	2件	662万	617万	707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-2階（10.9万円）と比べて1.6万円（+14.7%）高くなっています。

1-2階

10.9万/㎡

7件

3階以上

12.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島一条6丁目4-1
築年月	1981-10（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	46.64m² ～ 62.16m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エレガンスハイツ中の島	1981	40戸	10.6万	499万
ネオシティ愛中の島館	2001	27戸	35.4万	3,490万
カトレアハイツ札幌	1974	-	-	-
ライオンズマンション中の島	1980	69戸	15.1万	1,090万
ハイム中の島	1977	43戸	10.2万	680万
ライオンズマンション中の島通り	1987	41戸	42.4万	2,950万
セザール中の島	1998	39戸	38.6万	2,190万
京王もなみマンション	1974	134戸	15.3万	1,080万
クリオ中の島壱番館	1989	27戸	34.9万	1,980万
ライオンズマンション中の島通り第２	1989	27戸	14.5万	890万
札幌ハイツ	1970	72戸	7.5万	380万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	8.7万	-	9.3万	6.3万	18.6万	19.0万	15.3万	11.9万
2DK	9.6万	10.0万	8.5万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	499万	10.55万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	630万	13.32万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	840万	17.76万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.59万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14.38万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14.38万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.72万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	820万	17.34万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	18.61万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11.11万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.71万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	300万	6.35万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	400万	8.46万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	440万	9.31万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	590万	12.48万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.52万/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	420万	8.88万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	430万	9.1万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	640万	8.7万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	430万	9.1万/㎡
2018年11月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.15万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	380万	8.15万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	40㎡〜	420万	9.46万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	13.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額48,500円。

2LDK

48,500円

42,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	43,000円	909円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,015円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,015円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,265円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,015円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	42,000円	888円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	43,000円	957円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,076円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,141円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,120円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	973円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,057円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。