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ＯＴＣビューハイツ

大阪府箕面市船場西3丁目10-13 | 築46年 | 34戸

推定相場
ＯＴＣビューハイツ
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（34.9万円）より21.1%低く、箕面市全体の平均（29.6万円）より7.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の107,667円から2021年には83,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・12件）で、平均3,213万円です。4LDKが最も高く平均3,213万円、3LDKは平均2,435万円です。
3SLDK
8件
2,675万
3LDK
6件
2,435万
4LDK
12件
3,213万
4SLDK
5件
2,921万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 8件 2,675万 2,100万 3,227万
3LDK 6件 2,435万 2,016万 2,772万
4LDK 12件 3,213万 2,761万 3,529万
4SLDK 5件 2,921万 2,657万 3,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.8万/㎡
6件
4-7階
27.4万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市船場西3丁目10-13
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積79.30m² ～ 148.90m²
分譲会社帝人殖産
施工会社竹中工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩15分

学区情報

小学校
萱野小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＯＴＣビューハイツ 1980 34戸 27.5万 3,490万
ＯＴＣプライムハイツ 1979 48戸 38.1万 3,200万
ＯＴＣニュープライムハイツ 1980 12戸 18.3万 2,750万
ＯＴＣセブンハイツ 1980 53戸 21.9万 2,380万
アルス千里中央 2004 76戸 72.5万 5,980万
ＯＴＣロ 1980 46戸 29.2万 2,980万
ファミール千里中央 2003 32戸 60.0万 7,280万
ＯＴＣサニーハイツ 1979 53戸 31.6万 3,700万
ローレルスクエア豊中緑丘２番館 2000 160戸 40.7万 3,449万
メゾンドール千里中央 2003 79戸 57.6万 600万
グランドメゾン箕面けやき坂 1990 15戸 49.6万 4,799万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192021202220242026
4LDK - 23.5万 - - - - 36.0万 27.5万
3SLDK 19.1万 - 21.3万 - 27.2万 27.0万 30.1万 -
3LDK - - - 28.8万 26.2万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 125㎡〜 3,490万 27.54万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 125㎡〜 3,490万 27.54万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 75㎡〜 3,080万 38.85万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 125㎡〜 3,980万 31.41万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 95㎡〜 3,899万 40.53万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 125㎡〜 3,380万 26.68万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 95㎡〜 3,999万 41.57万/㎡
2024年11月 高層 3SLDK 90㎡〜 2,800万 30.1万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 95㎡〜 3,599万 37.42万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 95㎡〜 3,699万 38.46万/㎡
2022年4月 低層 3SLDK 95㎡〜 2,600万 27.03万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.78万/㎡
2021年3月 低層 3SLDK 95㎡〜 2,680万 27.86万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.66万/㎡
2021年11月 低層 3SLDK 95㎡〜 2,560万 26.62万/㎡
2021年10月 低層 3SLDK 95㎡〜 2,600万 27.03万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.76万/㎡
2017年10月 高層 3SLDK 140㎡〜 3,000万 21.32万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.87万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.87万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.75万/㎡
2015年6月 中層 3SLDK 95㎡〜 1,840万 19.13万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.19万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.45万/㎡
2014年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,750万 21.43万/㎡
2013年8月 高層 4SLDK 95㎡〜 2,180万 22.67万/㎡
2013年8月 高層 4SLDK 95㎡〜 2,480万 25.78万/㎡
2013年8月 高層 4SLDK 95㎡〜 2,250万 23.39万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.45万/㎡
2013年7月 高層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.75万/㎡
2013年10月 高層 4SLDK 95㎡〜 2,080万 21.63万/㎡
2013年10月 高層 4SLDK 95㎡〜 2,000万 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の56%）で、平均月額107,333円。4LDKなら月額109,200円が相場です。
3LDK
83,000円
83,000〜83,000円
3SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
4SLDK
107,333円
100,000〜120,000円
4LDK
109,200円
104,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
23件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,047円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,047円/㎡
2020年4月 中層 4SLDK 95㎡〜 100,000円 1,039円/㎡
2020年2月 中層 4SLDK 95㎡〜 104,000円 1,081円/㎡
2020年12月 中層 3SLDK 90㎡〜 110,000円 1,182円/㎡
2020年10月 中層 4SLDK 95㎡〜 100,000円 1,039円/㎡
2019年8月 中層 4SLDK 95㎡〜 104,000円 1,081円/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 110,000円 1,182円/㎡
2019年5月 中層 4SLDK 95㎡〜 106,000円 1,102円/㎡
2019年3月 中層 4SLDK 95㎡〜 100,000円 1,039円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 95㎡〜 104,000円 1,081円/㎡
2019年1月 中層 4SLDK 95㎡〜 100,000円 1,039円/㎡
2019年10月 中層 4SLDK 95㎡〜 100,000円 1,039円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 95㎡〜 106,000円 1,102円/㎡
2018年11月 中層 5LDK 95㎡〜 106,000円 1,102円/㎡
2017年8月 中層 4SLDK 95㎡〜 110,000円 1,143円/㎡
2017年7月 中層 4SLDK 95㎡〜 100,000円 1,039円/㎡
2017年5月 中層 4SLDK 95㎡〜 106,000円 1,102円/㎡
2017年5月 高層 4SLDK 95㎡〜 120,000円 1,248円/㎡
2017年4月 中層 4SLDK 95㎡〜 120,000円 1,248円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,143円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,047円/㎡
2017年1月 中層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,248円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 95㎡〜 106,000円 1,102円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,047円/㎡
2016年7月 中層 4SLDK 95㎡〜 120,000円 1,248円/㎡
2016年10月 高層 4SLDK 95㎡〜 120,000円 1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。